現(xiàn)如今，買房這件事情在生活中的比重越來越大，買房也幾乎成為了很多人的頭等大事。但對(duì)于大多數(shù)人來說，如果想要全款買房幾乎是一件不可能的事情。因此，貸款買房便成為了很多人的第一選擇。雖說你選擇了貸款買房，但貸款買房有一些需要注意的地方，你有了解過嗎？
1、首付要充足：一般來說，購(gòu)買房子的首付比例是根據(jù)政策的變化而改變的，全國(guó)每個(gè)地方也都是不一樣的。而按照整體的情況來說，購(gòu)買首套房的首付比例通常是20%-30%，如果是第二套房，那貸款金額就是總房款的50%-80%。因此大家在買房時(shí)，不僅要準(zhǔn)備好充足的首付，也要保證自己每個(gè)月的月均收入高于月供，進(jìn)一步的提高房貸通過率。
2、還款方式的選擇：在購(gòu)房的時(shí)候，貸款一般會(huì)有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。如果你選擇了等額本息的方式來還貸款，那每個(gè)月的負(fù)擔(dān)也就會(huì)比較小，還給銀行的貸款金額也是固定的。但因?yàn)榭偫?huì)高一些，所以也就比較適合有穩(wěn)定收入的人群。如果是等額本金還款，那大家還貸時(shí)每個(gè)月的負(fù)擔(dān)會(huì)比較大，但總的利息相對(duì)來說比較低，每個(gè)月的還款額也會(huì)逐漸遞減，適用于收入比較高的人群。
3、貸款資料要真實(shí)：當(dāng)我們向銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款時(shí)，一般都需要向銀行提供經(jīng)濟(jì)收入證明。如果沒有足夠的能力償還貸款還造假，一旦通過銀行的調(diào)查核實(shí)后，你的貸款申請(qǐng)就會(huì)有一定的影響。
4、按時(shí)還款：要知道，按時(shí)還款這一點(diǎn)對(duì)于我們的個(gè)人信用是至關(guān)重要的，千萬不要抱有僥幸心理認(rèn)為即使不按時(shí)還款也沒有什么關(guān)系。你要記住，如果沒有按時(shí)還款，不僅會(huì)在自己的個(gè)人信用記上留下不良記錄，而且也會(huì)收到銀行的罰息處理，并且如果逾期次數(shù)過多的情況，銀行也是有權(quán)利對(duì)我們的房屋進(jìn)行凍結(jié)抵押的。
5、保管合同借據(jù)：一般來說，我們貸款買房時(shí)的最長(zhǎng)的貸款期限是可以達(dá)到30年的。因此，當(dāng)銀行與我們簽訂的借款合同和借據(jù)的時(shí)候，我們一定要認(rèn)真閱讀，之后也需要妥善保存。畢竟對(duì)于作為借款人的我們來說，這些都是我們購(gòu)買房屋時(shí)的重要法律文件。
6、撤銷抵押：如果我們所有的貸款和利息都已經(jīng)還清了，一定要記得及時(shí)辦理抵押注銷。你需要帶著銀行的貸款結(jié)清證明相關(guān)的資料到房地產(chǎn)交易去撤銷抵押就可以。如果不小心忘記去撤銷了，那么我們的房子依然會(huì)在產(chǎn)權(quán)部門有備案，如果日后進(jìn)行房屋交易會(huì)有一定的麻煩。
總而言之，貸款買房的流程還是比較復(fù)雜的，所以大家在貸款之前一定要了解清楚其中的注意事項(xiàng)，避免因?yàn)樽约阂粫r(shí)疏忽而產(chǎn)生不必要的麻煩。
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