人生三大件事：結婚、生子、買房。對于買房，充分做好準備工作，全面了解買房流程和房產知識是十分必要的。
如今房價高得讓人有太多的無奈，大部分人被迫貸款買房。但大多數(shù)中國人的骨子里是不能接受負債的，他們一想到要背著幾十年的貸款，還要一大筆利息，就會常常覺得心塞。其實從投資理財?shù)慕嵌葋碇v，就算具備全款買房的資金也不建議一次性付款。
要不要貸款買房，除了考慮錢夠不夠外，更重要的是去對比貸款利率和個人整體的投資回報率。目前基準利率多次下調，商業(yè)貸款五年以上年利率才4.9%，個人還可以申請到九折，甚至八折，也就是4.41%或3.92%，而是公積金貸款的年利率才3.25%，這意味貸款買房的性價比更高了。
選擇貸款，讓更多的現(xiàn)金流在自己的手上，意味著自己有更多的選擇。如果我們把那筆錢拿去做別的投資，完全可以輕松找到年利率高于5%的投資項目，充分賺取利息差。所以盡量用最低的首付貸最高的額度。而且從通貨膨脹的角度來看，盡量選最長還款周期，比如30年。能貸到銀行這種低利息貸款，往往意味著“薅羊毛”了。
然而，對于善于投資理財或資金不緊張的人來說，首付越少，貸的錢越多、還款周期越長是最佳的。但同時這也是基本方案，并不是每個人都適合這種方案，我們應該根據(jù)自己的實際情況來選擇適合自己的貸款方案。
首先，不能讓房貸成為家庭的重擔，否則這將是一件相當危險的事，一件相當危險的事。一般來講，我們家庭長期負債率不能為0，應故意適當背負一些低息貸款，坐享貨幣貶值的紅利。但也不能負債過多，一般家庭總負債率控制在40%到50%最合適，而每個月的還款額控制在月收入的30%為宜。將來收入提高了，可以把多余的資金拿去投資。所以在自己能承受的范圍內，貸的越多越好，越長越好。
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