房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
在購(gòu)房前，購(gòu)房者首先要弄清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)買時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎小心。
房屋質(zhì)量
很多購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)槠匠９ぷ鞣泵蜉p信了開發(fā)商的承諾，未了解清楚房屋情況就沖動(dòng)購(gòu)房，直到交房入住才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，最后后悔莫及。
在購(gòu)房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，購(gòu)房前必須注意調(diào)查了解房地產(chǎn)商的信譽(yù)，對(duì)那些沒有質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的房屋不要輕易購(gòu)買。
房屋設(shè)計(jì)
在購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)主要考慮兩個(gè)方面，一個(gè)是房屋的面積，另一個(gè)是房屋的房型。
房屋的面積大小直接關(guān)系到房屋的總價(jià)，要根據(jù)家庭人口和經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適的面積。
房型是否體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性，房屋采光、通風(fēng)、隔音等條件是否良好，也是買房時(shí)需要考慮的。
房屋地段、環(huán)境
通常來說，地段和面積是影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)因素。尤其是地段，它對(duì)房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。
所以買房的時(shí)候，一定要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。即使這些地段的房?jī)r(jià)相比別的地段更低也不要選，畢竟健康才是第一位的。
房屋合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)�，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，付款時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。
物業(yè)
除了向前期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理情況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面產(chǎn)生不必要的問題。而且，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。
資格審查
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)出示“五證”、“兩書”。
“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
“兩書”指的是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房的時(shí)候一定要審查五證兩書。
從選擇到購(gòu)買，每一步都要小心謹(jǐn)慎，希望文中的購(gòu)房小常識(shí)能夠幫助大家買到稱心的好房子。
甘公網(wǎng)安備 62010202000715號(hào)
設(shè)計(jì)制作 宏點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)
