大部分情況下我們知道，在買房子的時(shí)候得到的是房屋的產(chǎn)權(quán)所有證，而當(dāng)?shù)氐耐恋匾话愣际怯砷_發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)獲得的，所以這樣的土地一般會(huì)有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之后需要辦理相關(guān)的手續(xù)對(duì)他進(jìn)行續(xù)租。而我們知道在房屋還款的時(shí)候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時(shí)間內(nèi)，房屋的土地產(chǎn)權(quán)也在隨之不斷的流逝，那么在土地的產(chǎn)權(quán)計(jì)算的時(shí)候是從開發(fā)商建設(shè)好的那一刻開始算起，還是從人們住進(jìn)房屋，并且還完貸款之后才開始算起呢？
一般來說產(chǎn)權(quán)都是按照開發(fā)商拿到土地的時(shí)候開始計(jì)算的，政府將這塊土地拍賣給開發(fā)商使用方向成功拍到土地的那一天就開始計(jì)算土地，一般來說住宅的使用期限是最長的，能夠達(dá)到70年，綜合用地大約為50年，在綜合用地上基本上會(huì)有商業(yè)與住宅并行的情況。并且不管你是從什么時(shí)候才開始住進(jìn)去，什么時(shí)候還完貸款和房屋都是沒有關(guān)系的，房屋通常都是從開發(fā)商買到就開始計(jì)算，即使開發(fā)商在買到之后，花費(fèi)了10年的時(shí)間來開發(fā)利用，和土地的產(chǎn)權(quán)期限也沒有什么關(guān)系，所以到了時(shí)間之后就必須要續(xù)租。
如果想要取得國有土地的使用權(quán)的話，有相關(guān)協(xié)議的人才能夠取得，跟普通的市民本身是沒有太大的關(guān)系，同時(shí)對(duì)于那些開發(fā)商刻意武漢售的房屋，他們的產(chǎn)權(quán)所剩的時(shí)間就會(huì)更短。因此在購買房屋的時(shí)候也可以更謹(jǐn)慎些選擇。
不過說到底房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候也是房屋的產(chǎn)權(quán)，而這些可能會(huì)過期的主要是土地產(chǎn)權(quán)的期限。所以在買房子的時(shí)候，我們只有房屋產(chǎn)權(quán)的所有證是否能夠牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我們?nèi)ゲ傩摹?/p>
盡管城市會(huì)不斷的變遷，并且重新規(guī)劃和城市的補(bǔ)償只要我們這棟房屋的所有權(quán)的證明就是我們自己的房產(chǎn)證就可以。所以在購買房子的時(shí)候格外小心提防一些危險(xiǎn)的，是否安全的情況下，就拿到市面上來出售，有時(shí)不要受低價(jià)的誘惑，就一時(shí)頭腦發(fā)熱，購買了一些來路不明的房子。
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