我們常說有了房子才算正真有了一個家，買房是人生大事兒，所以大部分人都在為房子努力奮斗著，拿到房產(chǎn)證之后，相信大家肩上也總算是輕松了一點，自己的心里也算是踏實，房產(chǎn)知識涉及到各個方面，如果你打算買房，不防來學(xué)學(xué)買房中的這些常識吧。
買房小常識70年產(chǎn)權(quán)
1、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在國法律規(guī)定中，土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金；2、國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中從沒有“意向金”這一說法，但在二手房交易中，房地產(chǎn)中介商卻頻繁使用“意向金”這一說法，中介商的口頭解釋和簽約內(nèi)容往往大相徑庭，讓很多消費者吃了“啞巴虧”；
買房所交的保險可以打折
3、挑選戶型最少要以下3種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖；4、低層是一層到三層；多層為四層到六層；小高層為七層到九層；高層為十層及以上；5、這是陽光最強(qiáng)烈的樓層是9到11層；6、我們買房所交的保險費其實是可以打折的，外面的保險公司都能為你打折；7、不要以為實測面積是正確的，最好的辦法就是自己帶上卷尺測量；8、購房時一般有贈送面積，像陽臺，陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越劃算；9、住宅的凈高，指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高=層高-樓板厚度；10、住宅的開間，指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離，住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定，較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性；
按揭貸款只產(chǎn)生兩類費用
11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度；12、住宅的層高，住宅高度以“層”為單位計算，是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離；13、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種；14、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變，而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算；15、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策；16、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續(xù)費等；17、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費用：手續(xù)費和評估費。
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