相信大多數購房者在買房的時候，一定會考慮很多的細節(jié)問題，那么作為購房者的你有沒有考慮過房子的產權年限問題呢？要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下40年產權的房子和70年產權的房子之間的區(qū)別，我們一起來看看吧！
第一、土地性質不同
70年產權的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。
第二、房屋價格不同
由于40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。
也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。
第三、落戶政策不同
按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。
第四、貨款要求不同
70年產權的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長于40年產權的房屋。
第五、水電收費標準不同
40年產權的住宅水電費是按照商業(yè)用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。
第六、交易稅費不同
40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅。
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