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買(mǎi)房是大事，理應(yīng)仔細(xì)斟酌，但也有很多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候都是“沖動(dòng)”幫忙下的決心，買(mǎi)完以后又是自責(zé)又是后悔，好像自己買(mǎi)的并不是那么“值得”。買(mǎi)房子是有技巧可講的，獲得合理售價(jià)，挑選合適戶(hù)型，合理計(jì)算公用面積等等，都是購(gòu)房者需要注意的問(wèn)題。

層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

看配套規(guī)劃，還要實(shí)地考察

買(mǎi)房看地段、看配套、看戶(hù)型等，早已在購(gòu)房者的買(mǎi)房觀念中達(dá)成共識(shí)，需要注意的是，售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套大都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的，很多概念都是模糊的，不準(zhǔn)確的，還有可能會(huì)把未建成的預(yù)期配套給添加進(jìn)去。因此，實(shí)地考察是了解配套規(guī)劃及掌握規(guī)劃中配套具體工程進(jìn)度的有效途徑和方式。

樣板間要看，毛坯房更要看

樣板間大多都是亮麗奢華的，但其中的貓膩并不少，通常會(huì)把實(shí)際房屋的缺點(diǎn)都給掩蓋過(guò)去，而毛坯房就不同了，相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”，更能準(zhǔn)確、真實(shí)的反應(yīng)所購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際情況。當(dāng)然，也不是說(shuō)只要是樣板間，就一律不看，經(jīng)開(kāi)發(fā)商裝修后的樣板間，即使會(huì)掩蓋掉實(shí)際房屋的很多瑕疵，但因家具、燈飾、廚具等應(yīng)有盡有而更有家的感覺(jué)，還是有一定的借鑒意義的。

廚衛(wèi)防水是否做好

有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花板即可。

房?jī)?nèi)地平是否有誤差

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個(gè)范圍，那就要問(wèn)責(zé)開(kāi)發(fā)商在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就完全可以放棄這套房屋。