3月26日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)受?chē)?guó)務(wù)院研究室綜合一司委托，以視頻會(huì)議形式進(jìn)一步掌握新冠病毒對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的短期影響以及未來(lái)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，征求企業(yè)家如何規(guī)避、化解、降低風(fēng)險(xiǎn)的意見(jiàn)和想法。甘肅省政府參事、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、甘肅省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、華富集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟建先生作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)西北唯一的副會(huì)長(zhǎng)，應(yīng)邀參加視頻會(huì)議，與天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng)柴志坤，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)TOD分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、京投發(fā)展副董事長(zhǎng)高一軒，中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司董事局主席王建軍，北新建材董事長(zhǎng)王兵，五礦地產(chǎn)董事長(zhǎng)何劍波，精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張雪舟共同進(jìn)行了深入探討，并提出了切實(shí)可行之策，為行業(yè)發(fā)展建言獻(xiàn)策。
分析疫情影響：銷(xiāo)售下滑，資金壓力大，預(yù)期違約風(fēng)險(xiǎn)增加
企業(yè)家們談到，全球疫情的爆發(fā)，對(duì)中國(guó)的匯率、出口帶來(lái)很大的沖擊，對(duì)房地產(chǎn)的影響遠(yuǎn)超預(yù)期，全國(guó)房地產(chǎn)面臨的突出問(wèn)題是銷(xiāo)售下滑，回款壓力增大。房地產(chǎn)在高周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)模式下，1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.3%，商品房銷(xiāo)售面積同比下降39.9%，商品房銷(xiāo)售額同比下降35.9%，現(xiàn)房庫(kù)存達(dá)到2.6億平方米。3月份有90%多售樓處開(kāi)放，同時(shí)采取促銷(xiāo)措施，使得銷(xiāo)售有所恢復(fù)，但整體對(duì)比同期還是下滑的比較厲害。另外，業(yè)主受疫情和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，付款的積極性也在減弱，對(duì)資金回流產(chǎn)生較大的壓力。
在工程進(jìn)度方面，雖然各行各業(yè)都在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)的工期還是受到一定的影響，項(xiàng)目進(jìn)度延后，違約交付風(fēng)險(xiǎn)增加。大部分房企上半年都會(huì)有交付業(yè)主的任務(wù)，但受疫情影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工明顯推遲，工程進(jìn)度受到影響，違約交付的風(fēng)險(xiǎn)明顯增加，對(duì)房企的信譽(yù)度和現(xiàn)金流都產(chǎn)生顯著的負(fù)面影響。而且，業(yè)主的不滿(mǎn)情緒可能會(huì)逐漸積累并發(fā)酵，從而進(jìn)一步對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生不良的影響。
持有物業(yè)陷入困境。房地產(chǎn)企業(yè)大多擁有大量的酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等持有型物業(yè)。受疫情影響，酒店無(wú)人入住，商場(chǎng)無(wú)法開(kāi)門(mén)，新出租寫(xiě)字樓面積下滑比20%還多。但企業(yè)還得承擔(dān)員工工資等剛性支出和免租的責(zé)任，房企的資金壓力顯著增加。
應(yīng)對(duì)策略：堅(jiān)持“住房不炒”原則，適當(dāng)放寬調(diào)控政策
從疫情蔓延的趨勢(shì)看，未來(lái)短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的還是投資。企業(yè)家們認(rèn)為，房地產(chǎn)既有投資屬性，也有消費(fèi)屬性。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)能夠起到一定的保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要作用。企業(yè)家們建議在全面貫徹“住房不炒”的原則下，對(duì)2016年以來(lái)過(guò)于嚴(yán)厲的調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，國(guó)家的調(diào)控要未雨綢繆，適當(dāng)放寬限價(jià)、限購(gòu)、限售、首付比例、分批繳納土地保證金、預(yù)售證的辦理、農(nóng)民工保證金比例等條件，把握時(shí)機(jī)，拉動(dòng)內(nèi)需，保障國(guó)家經(jīng)濟(jì)一盤(pán)棋的穩(wěn)定和恢復(fù)。對(duì)自持物業(yè)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，政府能適當(dāng)?shù)靥峁┒愂諟p免等創(chuàng)新政策，在相對(duì)平穩(wěn)期做好引導(dǎo)。尤其是酒店和寫(xiě)字樓這類(lèi)特殊資產(chǎn)在供過(guò)于求的城市能否允許在性質(zhì)上做一些轉(zhuǎn)變，實(shí)際上也是資源的重組。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問(wèn)題，為了緩解和預(yù)防業(yè)主的不滿(mǎn)情緒，希望政府能夠進(jìn)一步提供更多的支持和保障。
甘肅市場(chǎng)需求旺盛，健康人居將備受關(guān)注
陳啟建先生指出，房地產(chǎn)行業(yè)是帶動(dòng)七十多個(gè)行業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，受疫情影響，甘肅1—2月份銷(xiāo)售面積下降40%，行業(yè)面臨著相對(duì)緊迫的時(shí)期。從甘肅的實(shí)際消費(fèi)分析，房地產(chǎn)呈現(xiàn)出以剛需為主，改善型為輔的市場(chǎng)業(yè)態(tài)，需求還是比較旺盛的，為了拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的正常發(fā)展，政府要適當(dāng)放開(kāi)限購(gòu)限價(jià)政策，加大金融支持，加大土地供應(yīng)量，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有個(gè)好的勢(shì)頭。同時(shí)建議簡(jiǎn)化辦事流程，加快政府扶持政策的落地，促使項(xiàng)目盡快開(kāi)工，盡快銷(xiāo)售，盡快回款，解決企業(yè)現(xiàn)金流難題，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。
新冠肺炎讓人們對(duì)生活方式產(chǎn)生了深度思考。長(zhǎng)時(shí)間“宅在家”使越來(lái)越多人開(kāi)始關(guān)注居住環(huán)境。人們對(duì)住房的私密性、安全性、功能性有了更高的要求。未來(lái)綠色健康人居將會(huì)備受關(guān)注和青睞。近兩年來(lái)，甘肅省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)積極倡導(dǎo)企業(yè)從改善室內(nèi)空氣、水質(zhì)、噪音等多個(gè)維度來(lái)關(guān)注健康人居建設(shè)。疫情后我們也開(kāi)始探討入戶(hù)衛(wèi)生安全區(qū)域的功能配套，這是疫情發(fā)生后的一個(gè)新課題。將積極研究和推動(dòng)綠色健康人居建設(shè)，也希望政府和社會(huì)各界有更多的力量參與進(jìn)來(lái)，政府在政策上給予鼓勵(lì)，企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中嚴(yán)格控制，節(jié)能降耗，綠色環(huán)保，共同來(lái)打造全生命周期的綠色健康人居。
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