買(mǎi)房時(shí)，大家關(guān)心的往往是房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握以下小常識(shí)，分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專(zhuān)家。
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限
房屋為永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，日常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買(mǎi)房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
2、關(guān)于五證
開(kāi)發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷(xiāo)售房子。五證包括：
《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
3、關(guān)于戶(hù)型
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，挑選戶(hù)型不止要看戶(hù)型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
4、關(guān)于各種“金”
買(mǎi)房時(shí)，涉及到錢(qián)款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、關(guān)于贈(zèng)送面積
買(mǎi)房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
6、關(guān)于貸款利率
目前貸款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率較低可以到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
7、關(guān)于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關(guān)于開(kāi)間進(jìn)深
開(kāi)間是指房子采光面的橫向?qū)挾龋M(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，采光越好。
9、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過(guò)工作單位出具，也可以通過(guò)銀行流水來(lái)證明。
10、關(guān)于貸款額度
一般，銀行貸款都是整數(shù)的，*小單位到萬(wàn)，所以即使是按照首付30%，貸款70%來(lái)算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數(shù)。。
11、關(guān)于買(mǎi)房資格
目前，全國(guó)有20多個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，部分城市還是分區(qū)限購(gòu)，所以在買(mǎi)房之前，要確認(rèn)好自己是否有在本城市買(mǎi)房的資格。
12、關(guān)于公積金
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是，公積金貸款有額度限制，買(mǎi)房時(shí)要確認(rèn)自己較高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。
13、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關(guān)于中介
通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，需要額外支付中介費(fèi)，中介費(fèi)費(fèi)率從0.5%-2.7%不等，不同中介的中介費(fèi)不一樣。
15、關(guān)于車(chē)位
新建小區(qū)的車(chē)位配比可以達(dá)到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車(chē)位配比往往不足，如果資金允許，可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，畢竟現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)越來(lái)越難。
16、關(guān)于公攤面積
買(mǎi)房時(shí)是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門(mén)衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
18、關(guān)于基本流程
買(mǎi)房流程可以分為買(mǎi)房準(zhǔn)備、看房選房、簽約認(rèn)購(gòu)、貸款辦理、收房驗(yàn)房等，各個(gè)流程所花費(fèi)的時(shí)間不一。
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