買二手房的時(shí)候，可以到家里看看，滿意再買，那么，買新房就沒(méi)那么幸運(yùn)了，期房占據(jù)大多數(shù)的可能性，理論上買期房，就是買的一個(gè)戶型圖，一般情況下看戶型圖的時(shí)候，很多第一次買房的人，根本不知所云，戶型圖里到底藏了哪些秘密，戶型圖還要配合哪些工具一起分析，那就顯得特別重要了，今天就聊聊戶型圖的事情；
拿到戶型圖以后，一些常識(shí)，就不過(guò)多講了，上北下南，左西右東等等；實(shí)在難理解，可以對(duì)應(yīng)著方向去比劃一下；
一是戶型圖，可以配合上鳥(niǎo)瞰圖，平層圖一起來(lái)分析；
戶型的朝向，在樓面的那個(gè)位置，光線會(huì)怎么樣，陽(yáng)光照射時(shí)間，都要想象清除，這個(gè)時(shí)候，結(jié)合上沙盤，鳥(niǎo)瞰圖，就一目了然了，可以知道，樓棟號(hào)前后左右的一些路面，前面樓距是多少，根據(jù)選擇的樓層，是否有遮擋，一目了然，看戶型一定要結(jié)合沙盤一起看；
沙盤雖然表現(xiàn)出來(lái)的建筑，不一定全部準(zhǔn)確，但是可以做一個(gè)基本上的判斷；
還有平層的戶型圖，整個(gè)單元，甚至整個(gè)樓層的平層圖，可以有效的了解方向感，左右分開(kāi)，另外，還要配合戶型圖當(dāng)中的一些家具，這些家具只是起到一個(gè)方向的作用，例如朝哪個(gè)朝向睡覺(jué)，床頭實(shí)在人的頭部，還是腳部，一般睡覺(jué)的朝向都是東方，或者北方，順應(yīng)地球的規(guī)律，平層圖就可以幫助分析好這些關(guān)系存在；
戶型圖當(dāng)中的一些顏色，家具比例，都是不正確的，這些要忽略，更重要的就是要關(guān)注房間的尺寸，結(jié)合實(shí)際床額尺寸做空間配比；
因?yàn)閼粜蛨D的一些冷暖色調(diào)，會(huì)加強(qiáng)或者減弱對(duì)戶型的正確判斷，降低感知的敏感度，要用實(shí)際的計(jì)算來(lái)感知；
二是地洞戶型圖的尺寸標(biāo)準(zhǔn)，這也是有有很大的學(xué)問(wèn)；
進(jìn)深，面寬，這兩個(gè)次要搞明白，面寬就是說(shuō)的整個(gè)戶型的寬度，進(jìn)深就是指戶型的長(zhǎng)度，有的戶型是規(guī)規(guī)則則的四方形，長(zhǎng)方形，有的戶型就是不規(guī)則的，但是每一個(gè)房間，建筑空間也都有自己的進(jìn)深和面寬；
進(jìn)深和面寬的黃金比例，就是3:2的一個(gè)比例，超過(guò)這個(gè)比例，戶型就顯得不倫不類，或者居住起來(lái)，就會(huì)不舒服；
一個(gè)房間如此，一個(gè)戶型也是如此，特別是比較方正的戶型，更是如此；
進(jìn)深越長(zhǎng)的房子，理論上越不好住，一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，光線搭配就變得不那么明亮了，面寬越寬的房子，理論上臥室，起居室朝陽(yáng)的面積越大，或者有光線的面積越大，當(dāng)然是越好，南北方有差距，北方買朝南的房子，冬天朝陽(yáng)暖和，背陰的房子冬冷夏熱，朝南的房子，冬暖夏涼；
還有就是，起居室，臥室的比例，不能太失調(diào)，現(xiàn)在也不讓廚房在陽(yáng)臺(tái)上建設(shè)了，也會(huì)占據(jù)很大的內(nèi)部空間，衛(wèi)生間和廚房占據(jù)的面積比例是否協(xié)調(diào)，一般這個(gè)問(wèn)題不需要太關(guān)注，根據(jù)個(gè)人的需求，看戶型圖就能得出一格具體的面積來(lái)；
二是標(biāo)注的面積，和使用面積，到底有多大的差距？
戶型圖上標(biāo)注的都是建筑面積，一個(gè)房子性價(jià)比的高低，就是面積的得房率，所謂的實(shí)際使用面積和建筑面積之間的差距，到底有多大？
一般情況下，多層房子，也就是7層以下的房子，得房率在85%-92之間，因?yàn)闆](méi)有電梯，沒(méi)有電梯配電箱等等設(shè)備的占用，小高層得分房子，也就是11層以內(nèi)的房子，得房率在75%-85%之間，高層的房子，一般指的33層以內(nèi)的房子，得房率在70%-80%之間，別墅在100%左右或者以上，有的別墅是有底下的，那就占大便宜了，而商業(yè)用房，得房率只有55%-65%之間，因?yàn)楣裁娣e配套過(guò)多，用于消防和公共使用；
三是房間布局，這里有很多領(lǐng)域，包括風(fēng)水簡(jiǎn)單說(shuō)幾句，以后詳細(xì)聊；
戶型中的布局，有很多說(shuō)法，餐廳和衛(wèi)生間不隔墻，要分開(kāi)，餐廳要封閉，半封閉，實(shí)際上開(kāi)放式廚房，并不利于房間格局搭配，餐廳的門子不能對(duì)準(zhǔn)出門口，餐廳不能在大門口等等，財(cái)位不能布局什么，這里就不多講了；
主要就是，房間布局要合理，就可以了；
四是看戶型，還要知道，一些戶型圖當(dāng)中的一些特殊符號(hào)，否則連門子都找不到，那就不太合適了；
看戶型，還要知道，什么是承重墻，哪些墻是可以調(diào)整的，甚至拆掉，上下水的位置，電線的結(jié)構(gòu)走向，在裝修的時(shí)候，都會(huì)涉及到，還包括窗戶是三條線標(biāo)注，飄窗兩面有實(shí)體墻，房間內(nèi)開(kāi)門或外開(kāi)門，都會(huì)畫出來(lái)在房間內(nèi)部還是外部設(shè)計(jì)，曾送的面積，就是有陰影橫線的面積，電梯間就是打了十字叉叉的面積等等，這些都要看得懂才行；
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