時間過得真快啊，2020年已經過去了小半年，對于房地產市場來說，在過去的這5個多月里，一舉一動都牽動著市場的敏感神經。關注房地產的朋友應該會發(fā)現(xiàn)，與第一季度的“冰封期”、“零成交”等現(xiàn)象相比，伴隨房地產市場復工復產，由于前期積壓的購房需求得到了逐步釋放，第二季度的房地產市場進入到了快速恢復期，而且個別城市、個別區(qū)域甚至還出現(xiàn)了過熱的苗頭，引發(fā)輿論關注和熱議。
其實，今年房地產行業(yè)的任何變化都非常引人注目，這主要是因為很多朋友都想借著這個機會抄底入手一套房子，但是想要知道什么時候適合入手，就必須得時刻關注樓市的動態(tài)。近期樓市又傳來三個重磅信號，對于購房者來說個個都是好消息。
一。樓市庫存量上升。根據(jù)易居地產發(fā)布的中國百城庫存報告顯示，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47,604萬平方米，環(huán)比增長2%，同比增長5.3%。百城庫存連續(xù)12個月同比上漲。另外截至5月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升0.5%，庫存總量一直在增長，說明了什么問題？很簡單，說明房企的房子賣不動，因為庫存指的是可售，但是沒有賣出去的房子，那房子賣不動怎么辦？只能是降價，因為現(xiàn)在房價已經處在了一個很高的位置，值了，漲價去庫存肯定是行不通了。
二。降準降息或將會繼續(xù)。6月17號官方再次提出，綜合運用降準在貸款等工具保持市場流動性合理充裕。一般來說官方提出意見后，兩周之內央行會宣布降準的消息，降準之后，市場上流動資金增多，資金使用的成本降低，有利于帶動l pr下調�，F(xiàn)在房貸利率直接和lp二掛鉤，lp2下調之后，大家的買房成本就會降低，這對于剛需來說絕對是好消息。
三。房企還債高峰期來臨，根據(jù)科爾瑞數(shù)據(jù)，2020年下半年房企境外債到期額約937億人民幣，2021年上半年房企到期境外債有1782億元，達到近幾年第二高峰，高于2019年全年到期額，但是今年受這場疫情危機的影響，房企融資難度有所增加，而且房企庫存積壓，房企銷售回款困難。
結語
從現(xiàn)在的態(tài)勢來看，樓市的調控可能最后還是離不開房產稅，而房產稅的征收還停留在“推進立法”這一步。從法律制定到通過，可能還有很長一段路要走。
業(yè)界普遍認為，房產稅近兩年可能難以推出。而想要靠房產稅控制房價，其可行性也要打上一個問號。
浙江大學公共管理學院土地管理系教授楊遴杰曾表示，房產稅或已錯過最佳時間，“現(xiàn)在房產稅懸而未決，遲遲不能落地，即使日后推出房產稅，可能對于樓市的影響也極為有限”。
而在房產稅推出之前，樓市可能還要再度面臨幾次挑戰(zhàn)，最近的一次就是現(xiàn)在。
三四線樓市的高庫存，是重演2016年的房價上揚之路，還是開啟房價下跌的旅程？時間會給我們答案。
總的來說房企的現(xiàn)金流非常緊張，未來一段時間內房企以價換量還是最主要的手段。
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