買房子不是那么容易的，很多人一生可能也就購買一次房子，所以在面臨購買房子的時候，常常會遇到各種各樣比較麻煩的問題，雖然購買房屋的時候，不要求購房者對房產(chǎn)知識完全的了解透徹，但是關(guān)于購買房屋的一些常識，大家還是很有必要了解清楚的，本文就房產(chǎn)知識中商品住宅部分及置業(yè)時需考慮的方面做簡單的闡述。
商業(yè)住宅和民用住宅主要有以下幾個方面的區(qū)別：
1、土地產(chǎn)權(quán)年限：商品房就包含有住宅和商業(yè)房，住宅是70年的土地使用權(quán)，而商業(yè)房只有40年。2、 房屋性質(zhì)：商住公寓水電價格為普通住宅的2倍。3、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保等；一般不需要，基本上不在限購范圍。3、首付比例、利率、貸款年限：商住公寓首付比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限最長10年，普通住宅首付比例為30%。
一些基本的概念：
1、現(xiàn)房現(xiàn)房的準(zhǔn)確定義是指在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房，是指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗(yàn)收，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
3、期房 一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
4、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)劃分為：1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，10層為中高層住宅，11-30層左右為高層；30層以上為超高層。
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