一二線城市的房地產(chǎn)市場在前幾個月迎來了久違的暖意。不過，自7月份以來，杭州、東莞、寧波等地相繼出臺政策收緊樓市調(diào)控，這是否會成為影響下半年房地產(chǎn)市場走勢的一個信號？
三地加碼樓市調(diào)控
7月6日晚，寧波市政府新聞辦公室的公眾微信帳號“寧波發(fā)布”宣布，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對當(dāng)前寧波市偏熱的房地產(chǎn)市場進(jìn)行“降溫”，保障剛需，堅持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該新政從7月7日起實(shí)施。
寧波
《通知》有幾大要點(diǎn)：
一，加大土地供應(yīng)力度，強(qiáng)化精準(zhǔn)供地，保證住宅市場平穩(wěn)有序。
二，擴(kuò)大限購區(qū)域，住房限購范圍由原來的約140平方公里區(qū)域擴(kuò)大至約240平方公里區(qū)域。
三，保障自住需求，寧波市戶籍的無房家庭或在寧波有穩(wěn)定工作且連續(xù)繳納24個月社保的非寧波戶籍無房家庭或家庭成員屬于寧波市引進(jìn)人才的非寧波戶籍無房家庭可優(yōu)先認(rèn)購商品房。
四，從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調(diào)整住宅用地出讓競價規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價，通過從嚴(yán)管控房價、地價，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。
除寧波之外，杭州、東莞于7月初已出臺樓市新政。
杭州明確在杭以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購置的新建商品房，5年內(nèi)不得上市交易。同時，對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。
東莞則要求加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價相差幅度不宜超過20%。
市場偏熱強(qiáng)化上漲預(yù)期為調(diào)控主因
2020年上半年，受疫情影響，房地產(chǎn)調(diào)控主要以穩(wěn)為主。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)下，5月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)明顯減少，全國一共有35次相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控，而6月的調(diào)控次數(shù)只有31次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場角度看，如果說2月的全國房地產(chǎn)市場基本冰凍，3月市場只恢復(fù)50%，4月市場逐漸回到了80%，那么5-6月全國大部分地區(qū)已幾乎恢復(fù)至100%，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅同比上漲5.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。
以杭州為例，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2020年1-6月，杭州市區(qū)新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量達(dá)到19528套，創(chuàng)下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。今年上半年，杭州全市二手房共成交4.3萬套，較去年同期的4.14萬套增長4.02%，環(huán)比2019年下半年的3.96萬套增長8.77%。
杭州
“杭州樓市因?yàn)槎啾P出現(xiàn)萬人搖號而受到全國關(guān)注，主要是因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)相對緊張，房價有上漲預(yù)期�！睆埓髠ケ硎�，一二手房價格倒掛是杭州市場過熱的主要原因。由于價格差的存在，致使許多原本不需要購房的人群懷著“買到即賺到”的心態(tài)也參與到搖號的行列，從而加劇供需矛盾。
寧波市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在闡釋新政出臺背景時提到，“近段時間以來，我市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài)。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續(xù)走高，溢價率持續(xù)攀升；房產(chǎn)市場方面，價格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤重現(xiàn)排隊(duì)買房和日光盤現(xiàn)象”。東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4437套，銷售面積52.10萬平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量明顯放大。
樓市或?qū)⒗^續(xù)高位運(yùn)行
三個城市收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，其影響究竟有多大？后市是否還會有其他的城市跟進(jìn)？
張大偉表示，如果說今年上半年全國300多次房地產(chǎn)調(diào)控基本都是為了穩(wěn)市場，促使樓市活躍，那么最近出現(xiàn)的多個城市收緊調(diào)控政策更多旨在為地方樓市降溫。從市場走勢看，房地產(chǎn)看天吃飯，信貸政策是最核心政策，杠桿不變動，在當(dāng)前環(huán)境下，樓市大概率將繼續(xù)維持高位運(yùn)行。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，在今年疫情背景下，地方政府出臺的政策整體還是偏寬松。最近杭州、東莞、寧波先后出臺一些很細(xì)則的收緊措施，主要是為了防止市場過熱，其他的熱點(diǎn)城市也有可能會跟進(jìn)，但應(yīng)該不會出現(xiàn)大面積收緊。
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