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中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）進(jìn)入下半年，房企開(kāi)始業(yè)績(jī)“搶收”。經(jīng)歷了淡季不淡的7月份以后，百?gòu)?qiáng)房企8月份迎來(lái)了新一輪業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份TOP100房企中有近八成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。截至8月末，已有近七成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的43家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，有4家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在七成以上。整體上，1-8月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為60.74%，相比前七月整體提升了9.3個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，在疫情影響下，房企銷(xiāo)售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不十分樂(lè)觀。下半年百?gòu)?qiáng)房企集中供貨將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，各房企應(yīng)做好應(yīng)對(duì)措施，保證去化率的實(shí)現(xiàn)。

前八月房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體達(dá)六成

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企數(shù)量為43家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-8月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體達(dá)六成，均值為60.74%，相比前七月整體提升了9.3個(gè)百分點(diǎn)。與最近三年同期的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值相比，差距還在進(jìn)一步縮小，這也說(shuō)明最近兩個(gè)月以來(lái)，房企銷(xiāo)售情況完成不錯(cuò)。

事實(shí)上，受疫情影響，今年房企整體銷(xiāo)售節(jié)奏后移，下半年供貨普遍加快，7、8兩月成交下滑幅度較小。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，TOP100房企8月單月操盤(pán)銷(xiāo)售金額較7月環(huán)比增長(zhǎng)4%，單月同比提升至30.7%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)增長(zhǎng)至6.2%。截至8月末，有近7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

18家房企目標(biāo)完成率在六成以上

在監(jiān)測(cè)的43家房企中，有18家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在六成以上，能達(dá)到均值以上的企業(yè)有16家。其中，九龍倉(cāng)仍然是業(yè)績(jī)情況完成最好的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)156.27%。濱江集團(tuán)、佳兆業(yè)和中國(guó)金茂三家房企目標(biāo)完成率均達(dá)到七成以上。這四家企業(yè)也是目前銷(xiāo)售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)，去年同期銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在七成以上的企業(yè)數(shù)量則有9家。

包括禹洲地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)、花樣年、正榮地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)在內(nèi)的14家房企目標(biāo)完成率在60%~70%之間。

目標(biāo)完成率在50%~60%之間的企業(yè)有22家，分別是：時(shí)代中國(guó)、首開(kāi)股份、保利置業(yè)、中梁控股、合生創(chuàng)展、大發(fā)地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)恒大、新力控股、旭輝控股、新城控股、金科、中駿集團(tuán)、融信中國(guó)、中國(guó)奧園、合景泰富、榮盛發(fā)展、當(dāng)代置業(yè)、中南建設(shè)、融創(chuàng)中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)和力高集團(tuán)。

富力地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不及五成，此外，由于在納入統(tǒng)計(jì)的全口徑金額里不包括代建項(xiàng)目，因此綠城中國(guó)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不到40%。

此外，從千億房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有30家。據(jù)粗略測(cè)算，1-8月30家“千億級(jí)”房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值不到六成，為58.7%，低于納入本次統(tǒng)計(jì)范圍的43家企業(yè)平均水平2.04個(gè)百分點(diǎn)。其余13家銷(xiāo)售目標(biāo)未達(dá)到“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值整體超過(guò)六成，為65.45%，高于43家房企平均水平4.71個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，上半年在疫情影響下，房企銷(xiāo)售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不十分樂(lè)觀。今年整體銷(xiāo)售節(jié)奏后移，下半年承擔(dān)了更大的業(yè)績(jī)壓力。從房企供貨安排來(lái)看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高。下半年百?gòu)?qiáng)房企集中供貨也將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，各房企也應(yīng)做好應(yīng)對(duì)措施，保證去化率的實(shí)現(xiàn)。