為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)GWY在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。
首先解答幾個問題：1、房地產(chǎn)稅為何在我們印象中一直在提，這次有什么不一樣的？
答：確實從2003年十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》指出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費�！遍_始，到現(xiàn)在提出的授權(quán)試點，房地產(chǎn)稅的話題已經(jīng)持續(xù)更新了18年，所謂耳熟能詳。那這次有什么不一樣的呢？我們先要了解一個信息是2011年1月28日，上海和重慶同時宣布啟動房產(chǎn)稅試點，對個人住房征收房產(chǎn)稅。這次再次試點就說明有兩個變化：1、本次試點范圍會擴大，筆者估計東部和南部沿海地區(qū)會新增試點；2、征收的方式會有變化，既然上海和重新的試點方案尚不能達到向全國推廣的條件，說明還需要在實踐中總結(jié)更多的房地產(chǎn)稅征收經(jīng)驗。具體的變化范圍可能有：征收對象（增量還是存量？一套還是二套？60平還是90平？）；征收比例（0.4%-1.2%還是其他？）；征收計價標(biāo)準(zhǔn)（余值還是評估值？）；免征條件及房產(chǎn)稅、土增稅、增值稅、印花稅、契稅等房地產(chǎn)稅統(tǒng)籌增減等等。
2、本次房地產(chǎn)稅改革試點對工業(yè)廠房的房產(chǎn)稅有什么變化？
答：無，文件特別強調(diào)非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。工業(yè)廠房屬于非居住用房，還按照原來的條例執(zhí)行。
3、這次房地產(chǎn)稅改革試點信息的發(fā)布對現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的影響？
答：本次試點期為5年，可以預(yù)期全國范圍內(nèi)全面征收房地產(chǎn)稅的時間一定在5年以后，短期靴子落地，再加上最近強調(diào)“對房地產(chǎn)合理資金需求的滿足”，房地產(chǎn)行業(yè)短期將趨于平穩(wěn)，但長期緩慢下跌趨勢不變。
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