房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的影響很大，房價高一方面帶動了房地產(chǎn)上下游的發(fā)展，也讓我國居民的大部分財富都集中在房產(chǎn)上。因此房地產(chǎn)的動向始終受到人們的關(guān)注。作為房地產(chǎn)市場的熱門話題，房地產(chǎn)稅時有被提及，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的推動立法涉及的方面十分廣泛，導(dǎo)致房地產(chǎn)稅一直沒能正式出臺。
然而，財政部去年連續(xù)兩次提及房產(chǎn)稅后，又在今年5月6日再次提及要落實(shí)房地產(chǎn)稅的改革和立法，短時間內(nèi)財政部三次提及房產(chǎn)稅，這讓很多專家猜測紛紛，認(rèn)為房地產(chǎn)這回真的要落地了。
最近，人大會上又明確指出要在未來五年內(nèi)在全國部分城市展開房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作。一石激起千層浪，消息一出引起網(wǎng)友廣泛關(guān)注，有網(wǎng)友關(guān)注房產(chǎn)稅的到來，對房屋持有人的影響；也有網(wǎng)友關(guān)注，房地產(chǎn)稅對房價造成的影響，房價會升高還是會降低？當(dāng)然，也有些網(wǎng)友對房產(chǎn)稅并不是很了解，我們先來看一下什么是房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的定義是什么？有何具體影響？
我們在購房的時候需要繳納各種稅費(fèi)，契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅等，這其中最為普遍的就是契稅，不管是購買新房還是二手房，都需要繳納。這些稅收廣義上來講都屬于房地產(chǎn)稅，本次所提出的房地產(chǎn)稅和這些不同，屬于財產(chǎn)稅的一種，是對自身能夠支配的財產(chǎn)而征收的稅。房產(chǎn)稅和之前提到的稅最大的不同就是，房產(chǎn)稅屬于存量稅每年都需要繳納，而契稅、印花稅等稅費(fèi)，只需要在購置房產(chǎn)時繳納，不需要重復(fù)繳納。
如果房產(chǎn)稅真的落地，對多套房產(chǎn)的持有者影響最大，因?yàn)榉孔釉蕉嗑鸵馕吨U納的房地產(chǎn)稅越多，而且是每年都需要繳納，所以持有房屋的成本會比之前增加很多。這會打擊一些炒房者，他們?yōu)榻档统杀緯䲣伿凼种械姆孔�，這樣在短時間內(nèi)市場上的待出售房子會變多，價格也會回落。這樣能實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，幫助房地產(chǎn)市場降溫，也能響應(yīng)國家“房住不炒”的政策，讓房子重新回到居住屬性。
對房價的影響到底有哪些？
有人說征收房產(chǎn)稅會帶來三個方面的影響：增加國家稅收、調(diào)節(jié)居民收入水平和抑制房價。國家稅收和調(diào)節(jié)居民收入的作用肯定能夠起到，但是否能讓房價回落其實(shí)是需要仔細(xì)思量一番的。
財稅界影響力大牛黃奇帆指出如果將房地產(chǎn)稅率控制在3%左右，會導(dǎo)致很多房地產(chǎn)市場上的炒房客退場，因?yàn)槌捶砍杀緦⒋蟠笤黾�，炒房收益幾乎�?，這樣一來市場上的房子會增多，自然房價就會降低。
雖然有很多專家都表示房地產(chǎn)稅會降低房價，但如果我們結(jié)合國際上和我國之前的一些事例來看，其實(shí)我們會發(fā)現(xiàn)不能對房產(chǎn)稅能降低房價抱有很大的幻想。韓國于2005年加重了房地產(chǎn)稅率，但實(shí)際上韓國的房價依舊處于上漲態(tài)勢，對于房價似乎沒有造成多大的影響。而我國的上海和重慶也早在2011年就開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但實(shí)際上對房價的抑制效果并不明顯。
房產(chǎn)稅的實(shí)行造成的影響是多方面的，一方面房企的銷售會因?yàn)槌捶靠偷臏p少而大打折扣，另一方面隨著越來越多的炒房客意識到炒房成本的增加，他們會將目標(biāo)轉(zhuǎn)向租房市場，彼時，就會導(dǎo)致租房房源變多，從而降低房租價格。
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