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成都市目前房價18430元/m2，全國排名第21，環(huán)比-0.97%，同比+13.58%。目前房價開始小幅下跌，那成都市房產(chǎn)前景到底如何？下面來具體分析！

一、基本情況

成都，四川省會，面積14335平方千米。

二、經(jīng)濟情況

1、2020年GDP17716.7億元，全國排名7，比上年增長4.1%，超過全省3.8%的平均增長率；人均GDP10.68萬元，全國排名41；人均可支配收入元42075（城鎮(zhèn)居民48593元，農(nóng)村居民26432元），全國排名42，大幅高于四川省的26522元（城鎮(zhèn)居民38253元，農(nóng)村居民15929元）。

2、2011年GDP6854.6億元，2020年是2011年的2.58倍；而全省2020年48598.8億元是2011年21026.7億元的2.31倍。

3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：2020年是2011年23932元的2.03倍；全省2020年是2011年17899元的2.13倍。

4、農(nóng)村居民人均可支配收入：2020年是2011年9895元的2.49倍；全省2020年是2011年6128.6元的2.60倍。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：成都市這些年經(jīng)濟發(fā)展較快，但居民收入增長一般。

三、人口情況

1、2020年戶籍人口為1500.07萬人；常住人口為1658.1萬人，比上年增長25.1萬人，城鎮(zhèn)化率74.41%。

2、2015年戶籍人口為1228.1萬人；常住人口為1465.8萬人。

3、2011年戶籍人口為1163.3萬人；常住人口為1407.1萬人。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：成都為人口大幅流入城市，常住人口增加可觀。

四、房地產(chǎn)情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的約1.6倍，漲幅一般。

2、銷售面積：2020年商品房成交3680萬平米，折合人均2.22平米；大幅高于全省1.58平米的人均水平。

3、人均住房面積：目前已達45平米，超過全國平均水平。

4、城鎮(zhèn)化率：大幅超過全省54%的平均水平。

五、潛力分析

1、成都市地位十分重要，是西部重要的中心城市。

2、成都市高校云集，人才數(shù)量多，是重要的高新產(chǎn)業(yè)基地。

3、成都市農(nóng)業(yè)發(fā)達，物產(chǎn)豐富，是重要的魚米之鄉(xiāng)。

4、成都市歷史悠久，人杰地靈，旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，是重要的宜居城市。

5、成都市目前城鎮(zhèn)化率在省會城市中是比較偏低的，城鎮(zhèn)化還有較大空間；在四川舉全省之力提升成都的省位度戰(zhàn)略之下，成都市對人口的吸引力越來越強，常住人口迅猛增加。

6、橫向?qū)Ρ龋汉戏适心壳胺績r18151元/m2，全國排名第22，人均可支配收入41619元。

綜上所述，從全國角度來看，成都市目前房價略為高估；但長期來看，隨著西部的大發(fā)展，作為中心城市的成都前景十分值得期待，潛力較大。