1.樓市宏觀：住建部公開征求意見：縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層
2.市場(chǎng)觀點(diǎn)：三部門聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)防違規(guī)資金入樓市
3.行業(yè)動(dòng)態(tài)：南京今年宅地分三批集中出讓，33幅218公頃土地上線推介
4.地方政策：鄭州：整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款等服務(wù)
5.房產(chǎn)熱聞：故宮周邊41個(gè)院落啟動(dòng)申請(qǐng)式退租
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【樓市宏觀：住建部公開征求意見：縣城新建住宅以6層為主 最高不超過18層】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》，《通知》指出，雖然目前我國(guó)縣城建設(shè)取得了顯著成就，但仍有很多縣城存在無序擴(kuò)張、建設(shè)密度和強(qiáng)度過高、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足、人居環(huán)境質(zhì)量不高等問題。
《通知》提出：控制縣城建設(shè)的密度和強(qiáng)度。縣城人口密度應(yīng)控制在每平方公里6,000至10,000人，并且縣城建成區(qū)建筑總面積與建設(shè)用地面積之比應(yīng)控制在0.6到0.8之間。限制縣城居民住宅建筑高度�？h城新建住宅主要為6層，其中6層及以下的住宅比例應(yīng)不少于75％。縣城中新建的住宅樓數(shù)量最多不超過18層。確實(shí)需要建造18層以上居住建筑的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格充分論證，同時(shí)加強(qiáng)消防應(yīng)急響應(yīng)和市政配套設(shè)施的建設(shè)�？h城建設(shè)要與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，大力發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能，建設(shè)綠色節(jié)約型基礎(chǔ)設(shè)施。推行以街區(qū)為單元的統(tǒng)籌建設(shè)方式，建設(shè)暢通的步行系統(tǒng)，營(yíng)造人性化公共環(huán)境，同時(shí)加強(qiáng)縣城歷史文化保護(hù)傳承。通知強(qiáng)調(diào)，各地應(yīng)遵循本意見要求，并根據(jù)常住人口規(guī)模，地理位置，自然條件，功能定位等因素明確適用范圍。特別是位于主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和生態(tài)功能區(qū)的縣城必須嚴(yán)格遵守有關(guān)要求。
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【市場(chǎng)觀點(diǎn)：三部門聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)防違規(guī)資金入樓市】開年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。3月26日，三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
目前在金融監(jiān)管政策影響下，房企的經(jīng)營(yíng)行為可能會(huì)受到影響，專家預(yù)計(jì)2021年可能會(huì)出現(xiàn)以下五大趨勢(shì)：首先，市場(chǎng)分化仍將繼續(xù)。由于調(diào)控政策與疫情的影響，2020年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)分化的趨勢(shì)�？傮w來說一線城市價(jià)升量增，而三四線城市相反。假如今年國(guó)內(nèi)外疫情仍然難以控制，則上述趨勢(shì)仍將繼續(xù)。其次，隨著土地紅利，剛性需求紅利和金融紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)低增長(zhǎng)，低利潤(rùn)的時(shí)代。第三，隨著房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力恢復(fù)到社會(huì)平均利潤(rùn)率，房地產(chǎn)公司將開始多元化經(jīng)營(yíng)時(shí)代。第四，房地產(chǎn)公司將進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型。技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用將更加深入，甚至成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。最后，企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值和信用管理將受到重視。隨著“三道紅線”監(jiān)管指標(biāo)的實(shí)施，市場(chǎng)價(jià)值和信用管理將成為企業(yè)關(guān)注重點(diǎn)。展望2021年，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場(chǎng)的分化或許仍將繼續(xù)。
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【行業(yè)動(dòng)態(tài)：南京今年宅地分三批集中出讓，33幅218公頃土地上線推介】3月29日，江蘇南京集中對(duì)外推介了33宗商品住宅類用地，或?yàn)槟陜?nèi)首批“集中出讓”地塊。其中，32幅涉及商品住宅用地，一幅為老年公寓用地；純宅地25幅。據(jù)了解，33宗地塊合計(jì)總出讓面積217.79萬平方米，建鄴區(qū)2宗，棲霞區(qū)2宗、江寧區(qū)8宗、浦口區(qū)5宗、六合區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗、秦淮區(qū)6宗、雨花臺(tái)區(qū)7宗、江北新區(qū)1宗。
此前的3月1日，南京發(fā)布的一份《2021年全市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊前期工作推進(jìn)會(huì)議方案（代會(huì)議通知）》提到，2021年南京上市計(jì)劃中的商品住宅地塊，將按照4月、7月、10月三批次安排上市。集中出讓土地，有助于更多房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍成功，后期可以精細(xì)化開發(fā)，提升房屋質(zhì)量。而且，提前發(fā)布地塊信息，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)提前進(jìn)行地塊研究，更精準(zhǔn)地制定拿地策略。
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【地方政策：鄭州：整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款等服務(wù)】3月29日，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列違規(guī)亂象行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)、和諧有序發(fā)展，鄭州市住保局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī)、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實(shí)施方案》。《方案》稱，鄭州將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，租賃企業(yè)和評(píng)估公司存在的“一房多賣”、偽造購(gòu)房資料、無證預(yù)售、拒絕使用公積金等違規(guī)行為進(jìn)行為期一月的檢查整治。
《方案》還明確提出將重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)商限制、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的違規(guī)行為。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社稱，開發(fā)商之所以不樂意使用公積金，主要因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)、回款慢，或者由于中介不愿意做等原因。
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【房產(chǎn)熱聞：故宮周邊41個(gè)院落啟動(dòng)申請(qǐng)式退租】為了推動(dòng)老城保護(hù)復(fù)興、提升城市精細(xì)化管理水平，3月29日，故宮周邊院落申請(qǐng)式退租工作正式啟動(dòng)。該退租片區(qū)位于故宮周邊，北至五四大街，南至東華門大街，西至北池子大街單號(hào)，東至北池子大街雙號(hào)及五四大街、景山前街部分門牌，涉及41個(gè)院落。退租后，老院落將逐步恢復(fù)傳統(tǒng)風(fēng)貌，再現(xiàn)四合院生機(jī)。
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