隨著春天的到來，樓市進入傳統(tǒng)銷售旺季。在一線城市紛紛加碼調控后，其樓市景氣指數(shù)出現(xiàn)高位回落。
據國家統(tǒng)計局測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0％，漲幅比上月回落0.1個百分點。
而在二三線城市，樓市的熱度有所提升。3月份，二線城市新房價格環(huán)比漲幅超過一線城市，其中福州、西安等二線城市房價漲幅較大，僅低于廣州。
可以說，市場熱度正在逐漸向二三線城市蔓延。不過，房地產調控的重點也隨之看向二三線城市。
當前，房價上漲的范圍依然在擴大，全面升級版的房地產調控也已開啟。今年以來，住建部已約談、督導和調研廣州、合肥、寧波、西安、深圳等13個城市樓市調控，相比以往的樓市調控，實屬罕見。
以西安為例，西安樓市一段時間以來熱度太高，連續(xù)59個月環(huán)比上漲；市場供不應求，兩個月誕生三個“萬人搖”，這一切都呼喚調控降溫。在3月31日凌晨，西安住建部門發(fā)布“330新政”，為不斷上漲的房價竭力剎車。。
西安房地產業(yè)內人士梁先生表示，調控新政實施半個月以來，部分開發(fā)商以及二手房買賣雙方都在初步試探中，房屋成交量明顯縮減，但價格方面影響并不明顯。梁先生說：“現(xiàn)在有些開發(fā)商拿了地以后，價格一直上不去，本來拿地的價格比較高，價格又上不去，所以現(xiàn)在都在等著。因為二手房今年價格漲幅比較快，很多業(yè)主只是在試探價格，但不誠心賣�！�
此外，安徽合肥、浙江寧波也都陸續(xù)出臺了新的調控措施，旨在“敲打”一下炒房群體。
在安徽合肥，新的八條調控措施中明確針對“學區(qū)房”炒房客“亮劍”，規(guī)定同一套住房，6年內只享有學區(qū)內1個小學學位，3年內只享有學區(qū)內一個初中學位。這一政策得到了不少市民的點贊和支持。有市民告訴記者：“很多人都希望孩子受到良好教育，對學區(qū)房也很渴望，但是過高、過快的上漲給市民造成很大壓力。這次市政府迅速出臺的政策對炒房肯定有很大遏制作用。”
合肥市住房保障和房產管理局局長許道和表示，“新政八條”出臺主要目的是管控投機炒作行為。“從目前合肥市房地產市場暴露的情況來看，主要是少數(shù)人炒作優(yōu)質學區(qū)房和熱點區(qū)域的二手房，這次政策出臺主要是管控這些投機炒作行為�！�
同樣房價不斷飆升的還有寧波，寧波資深樓市觀察員葉巍俊介紹說，在過去半年內，寧波二手房市場漲幅明顯。“鄞州區(qū)板塊，東部新城板塊，從去年下半年以來漲了30％以上。二手房漲得特別快，原來四萬左右，一下子漲到六七萬�！�
除了二手房，寧波的新樓盤往往一房難求。這和寧波市對新房采取“限房價”的政策有關。在同一地段，由于新房價格被限制，和周邊二手房價格形成倒掛。
4月16日晚，寧波市住建局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知在以往限購政策基礎上，擴大了限購范圍，提高了購房門檻，這在寧波市房協(xié)地產研究專業(yè)委員會委員鄭桂良看來，將對平穩(wěn)房價起到一定的作用。鄭桂良表示：“新政出來后，一定階段內二手房市場的成交會有影響，會有下滑。此外，隨著成交量的下滑，房價也會同步有所趨緩。”
為什么會出現(xiàn)樓市分化加劇的現(xiàn)象？
分析師認為，一線城市房價漲幅確實有所收窄，這和政策嚴厲等有關。二三線城市的樓市升溫則與經營貸資金流入樓市相關。分析師表示：“其實也是一系列一線城市調控之后，有一些溢出性的資金開始進入到二三線城市投資炒作，特別是我們看到經營貸之類的資金流入樓市�！�
對于后續(xù)樓市的看法，分析師預計，短期二三線城市房價漲幅有望明顯放緩，但這一波上漲有可能還會持續(xù)幾個月。那么，在堅持“房住不炒”的原則下，如何實現(xiàn)樓市的平穩(wěn)發(fā)展？分析師認為，還需要更多時間和政策的推動。他說：“想完全抑制樓市過熱，還需要更多的政策和調整，比如一些信貸政策的收緊，針對經營貸的力度應該會更大一些。另外，最近一些城市的政策針對炒房之類的打壓更明顯，包括對交易資源的調整和優(yōu)質教育資源的增加，這些措施全部到位之后，對市場有可能作用會更大一些�！�
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