隨著春天的到來，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季。在一線城市紛紛加碼調(diào)控后，其樓市景氣指數(shù)出現(xiàn)高位回落。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0％，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
而在二三線城市，樓市的熱度有所提升。3月份，二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅超過一線城市，其中福州、西安等二線城市房價(jià)漲幅較大，僅低于廣州。
可以說，市場熱度正在逐漸向二三線城市蔓延。不過，房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)也隨之看向二三線城市。
當(dāng)前，房價(jià)上漲的范圍依然在擴(kuò)大，全面升級版的房地產(chǎn)調(diào)控也已開啟。今年以來，住建部已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、西安、深圳等13個(gè)城市樓市調(diào)控，相比以往的樓市調(diào)控，實(shí)屬罕見。
以西安為例，西安樓市一段時(shí)間以來熱度太高，連續(xù)59個(gè)月環(huán)比上漲；市場供不應(yīng)求，兩個(gè)月誕生三個(gè)“萬人搖”，這一切都呼喚調(diào)控降溫。在3月31日凌晨，西安住建部門發(fā)布“330新政”，為不斷上漲的房價(jià)竭力剎車。。
西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士梁先生表示，調(diào)控新政實(shí)施半個(gè)月以來，部分開發(fā)商以及二手房買賣雙方都在初步試探中，房屋成交量明顯縮減，但價(jià)格方面影響并不明顯。梁先生說：“現(xiàn)在有些開發(fā)商拿了地以后，價(jià)格一直上不去，本來拿地的價(jià)格比較高，價(jià)格又上不去，所以現(xiàn)在都在等著。因?yàn)槎址拷衲陜r(jià)格漲幅比較快，很多業(yè)主只是在試探價(jià)格，但不誠心賣。”
此外，安徽合肥、浙江寧波也都陸續(xù)出臺(tái)了新的調(diào)控措施，旨在“敲打”一下炒房群體。
在安徽合肥，新的八條調(diào)控措施中明確針對“學(xué)區(qū)房”炒房客“亮劍”，規(guī)定同一套住房，6年內(nèi)只享有學(xué)區(qū)內(nèi)1個(gè)小學(xué)學(xué)位，3年內(nèi)只享有學(xué)區(qū)內(nèi)一個(gè)初中學(xué)位。這一政策得到了不少市民的點(diǎn)贊和支持。有市民告訴記者：“很多人都希望孩子受到良好教育，對學(xué)區(qū)房也很渴望，但是過高、過快的上漲給市民造成很大壓力。這次市政府迅速出臺(tái)的政策對炒房肯定有很大遏制作用�！�
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局局長許道和表示，“新政八條”出臺(tái)主要目的是管控投機(jī)炒作行為�！皬哪壳昂戏适蟹康禺a(chǎn)市場暴露的情況來看，主要是少數(shù)人炒作優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和熱點(diǎn)區(qū)域的二手房，這次政策出臺(tái)主要是管控這些投機(jī)炒作行為。”
同樣房價(jià)不斷飆升的還有寧波，寧波資深樓市觀察員葉巍俊介紹說，在過去半年內(nèi)，寧波二手房市場漲幅明顯�！佰粗輩^(qū)板塊，東部新城板塊，從去年下半年以來漲了30％以上。二手房漲得特別快，原來四萬左右，一下子漲到六七萬�！�
除了二手房，寧波的新樓盤往往一房難求。這和寧波市對新房采取“限房價(jià)”的政策有關(guān)。在同一地段，由于新房價(jià)格被限制，和周邊二手房價(jià)格形成倒掛。
4月16日晚，寧波市住建局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知在以往限購政策基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了限購范圍，提高了購房門檻，這在寧波市房協(xié)地產(chǎn)研究專業(yè)委員會(huì)委員鄭桂良看來，將對平穩(wěn)房價(jià)起到一定的作用。鄭桂良表示：“新政出來后，一定階段內(nèi)二手房市場的成交會(huì)有影響，會(huì)有下滑。此外，隨著成交量的下滑，房價(jià)也會(huì)同步有所趨緩�！�
為什么會(huì)出現(xiàn)樓市分化加劇的現(xiàn)象？
分析師認(rèn)為，一線城市房價(jià)漲幅確實(shí)有所收窄，這和政策嚴(yán)厲等有關(guān)。二三線城市的樓市升溫則與經(jīng)營貸資金流入樓市相關(guān)。分析師表示：“其實(shí)也是一系列一線城市調(diào)控之后，有一些溢出性的資金開始進(jìn)入到二三線城市投資炒作，特別是我們看到經(jīng)營貸之類的資金流入樓市�！�
對于后續(xù)樓市的看法，分析師預(yù)計(jì)，短期二三線城市房價(jià)漲幅有望明顯放緩，但這一波上漲有可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月。那么，在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下，如何實(shí)現(xiàn)樓市的平穩(wěn)發(fā)展？分析師認(rèn)為，還需要更多時(shí)間和政策的推動(dòng)。他說：“想完全抑制樓市過熱，還需要更多的政策和調(diào)整，比如一些信貸政策的收緊，針對經(jīng)營貸的力度應(yīng)該會(huì)更大一些。另外，最近一些城市的政策針對炒房之類的打壓更明顯，包括對交易資源的調(diào)整和優(yōu)質(zhì)教育資源的增加，這些措施全部到位之后，對市場有可能作用會(huì)更大一些。”
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