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調(diào)整說來就來，27日晚間，21金融圈記者獨家從多個信源獲悉，四大國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點將于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上調(diào)10個BP，這已經(jīng)是廣州地區(qū)今年以來的第三次調(diào)整，本月以來的第二次調(diào)整。

股份行暫時價格未動

除了國有大行，廣州其他銀行方面，平安銀行目前也已經(jīng)在本月初上調(diào)首套房貸利率，從LPR+35BP(5%)上調(diào)至LPR+55BP(5.2%)；二套房貸利率維持不變，為LPR+78BP(5.43%)。

4月27日，匯豐銀行則表示自年初逐步調(diào)整價格，目前首二套房貸利率分別為LPR+40BP，二套LPR+60BP。

招行廣州分行對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示：“我行一直緊跟市場主流同業(yè)定價水平進行利率調(diào)整，目前首套房貸利率LPR+65BPs，二套房貸利率LPR+85BPs，自4月初進行調(diào)整。受監(jiān)管管控影響，目前根據(jù)新增額度及還款情況保持正常接單，并按時間先后順序進行房貸投放�？蛻羰掷m(xù)齊全，通常3-4個月可以放款�！�

“其實已經(jīng)有國有大行的部分支行上周就已經(jīng)把利率各上調(diào)了10個BP，首套房LPR+75BP，二套房LPR+95BP。今年廣州的房價上漲較為明顯，可能通過調(diào)整利率價格來控制房地長市場的過熱情緒吧，現(xiàn)在業(yè)主經(jīng)常反價，以前都是一次加幾萬，現(xiàn)在都是30萬起步，有些甚至加100萬。”一名中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。

除了利率之外，目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經(jīng)成為常態(tài)。

“相比去年，現(xiàn)在整體貸款還是比較緊張的，少數(shù)銀行情況較好，排隊等放貸的市民，三個月是起步，這已經(jīng)是比較好的結(jié)果了�！� 廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示。對于越來越緊張的額度，鄭大源呼吁，不要傷及剛需。“房地產(chǎn)調(diào)控政策是需要的，但是調(diào)控的結(jié)果通�？赡苷`傷了很多剛需一族，調(diào)控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調(diào)控剛需苦，不調(diào)控苦剛需。”

而一些一手房開發(fā)商，為了加快回款速度已經(jīng)要求購房者只能通過四大行按揭。

4月全國房貸利率普漲

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續(xù)上漲， 4月，融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月(數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認(rèn)為，從規(guī)定的上限和過渡期限來看，監(jiān)管目的不在于短期內(nèi)急劇下降房貸規(guī)模，而是從調(diào)整結(jié)構(gòu)入手，實現(xiàn)長期內(nèi)銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。

今年起房貸集中度管理新規(guī)開始實施，房貸占比情況備受關(guān)注。根據(jù)已經(jīng)公布的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業(yè)績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業(yè)、中信等5家銀行的個人住房貸款占比超標(biāo)，其中招行和興業(yè)“雙踩線”，房地產(chǎn)貸款占比也存在超標(biāo)。而受此新規(guī)影響，銀行業(yè)紛紛壓降房貸額度，尤其是占比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續(xù)告急，價格不斷上行。

對于房貸超標(biāo)的情況，建行副行長呂家進在2020年業(yè)績發(fā)布會上表示，建行正在采取多種措施，穩(wěn)妥促進對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產(chǎn)相關(guān)貸款在各項貸款中的占比。

“總體來說，房貸集中度新規(guī)的過渡期相對充裕，預(yù)計該新規(guī)對貸款規(guī)模增長的影響較小，超標(biāo)部分建行會逐年消化�！眳渭疫M表示。