2021年已經過去了四個月了，在這四個月中不知道大家有沒有感受到樓市深刻的變化。
一方面我們的樓市越來越分化。
優(yōu)質的城市和優(yōu)質城市的核心片區(qū)在不斷漲價，而很多相對差一些的省會，以及核心城市里相對差一些的片區(qū)，并沒有出現跟漲，甚至出現了下跌。
在這種情況下，未來的選籌會越來越難。
這個現象其實代表了有錢人和剛需之間不同的選擇，并且我認為這種現象在未來很長一段時間內都會深刻影響樓市。
這就非常類似于股市里面白馬股、龍頭股和其他股票的走勢分化，這應該說是一種資本品市場的趨勢。
第二個方面就是國家不斷在熱點城市收緊市場，政策呈現出身份確認重于認知的現象。
什么意思呢？
過去購買一線或者強二線城市的房產約束是非常少的，比如落戶、婚姻或者個別城市的拍賣、贈送，這些都可以獲得優(yōu)質城市的房產。
但是現在不僅僅要有戶口，還要有戶口的年限，并且還要配有社保以及社保的年限。
對于離婚、結婚，購房也有了越來越多的限制，甚至個別的城市已經出現了購買第一套房子要間隔4年，比如長沙，或者間隔5年，比如杭州才能購買第二套房子。
也就是說，未來你知道哪個城市的房子非常有價值，你能夠用某種方式去獲取這種資格，但是你要熬，熬到滿足所有的條件、資格。
它獲取的成本，尤其是時間成本是非常大的。
在這個時候，樓市和股市就呈現出了一種根本性的不同——樓市不僅要有認知，還有一種身份確認，而股市看哪個產品好，只要開戶去買就行了，只要有認知就足夠了。
所以核心資產在股市僅僅是要認知，而在樓市需要的是認知加身份確認。
在以上的這些變化下，我們投資人應該怎么做？我覺得可能有以下幾個方面。
第一個方面，我們要忽視漲幅，有戰(zhàn)略思維。
所謂的忽視漲幅指的是我們不要過于關注到底哪一個片區(qū)會漲得更好，而應該謹守最有價值城市的最核心片區(qū)，并且在第一時間把倉位建起來。
因為一旦錯過了建倉的機會，建倉條件發(fā)生了變化，很可能就曾經滄海難為水了，等再獲得建倉身份可能是很多年以后，價格已經翻天覆地、物是人非了。
所以我們不要太在乎是不是A區(qū)域會比B區(qū)域漲得好一點，而是應該在第一時間把自己的倉位建好，把位置先占好。
第二是不要糾結于城市和片區(qū)的選擇，應該全力以赴買自己所能買到的最高能級城市的最高能級片區(qū)。
也就是說要確保一出手，在首房首貸還有的情況下，在整個樓市還沒有漲到普通人完全買不起，還沒有變成一個僅僅是富豪游戲的情況下，就能夠迅速的占領。
第三個方面就是，從理論上來講，股市的重要性已經慢慢的凸顯出來。
因為對于廣大生活在弱二線、三線，甚至更低能級城市的人們來說，獲得中國樓市核心資產的機會可能已經不復存在了，你可能只能獲得股市的核心資產。
而且在未來因為股市的核心資產不需要身份認證，只需要認知，所以在樓市的前調控時代，或者說在2020年7月份之前，我們最重要的是認知。
而2021年1月份以后，我們可以把它看作后調控時代，最重要的可能已經不僅僅是認知，而是樓市的身份確認。
2021將是中國樓市的身份確認元年，我們投資的難點已經從過去的認知轉變?yōu)榱松矸莸娜〉谩?/p>
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