經(jīng)過了二十年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場是一片欣欣向榮，不過今年國家相繼出臺了多項針對房地產(chǎn)的政策。比如說對金融貸款進行限制，貸款的要求也被進一步提升，很多地方只有購買首套房才有資格拿到貸款。除此之外還對開發(fā)商定下了三條紅線，很多的開發(fā)商現(xiàn)在為了買房根本不敢提高價格，還有對二套房進行限制等。這些手段明顯的給我國的房地產(chǎn)市場降溫了，為了更好的管控房產(chǎn)市場，國家再一次提出了房產(chǎn)稅的概念，雖然還沒有實行，但是這只是時間的問題了。有關(guān)專家也給出了一個建議，對于普通人而言，只要不超過標準就不用交錢了。
房產(chǎn)稅要來了
在很多西方國家房產(chǎn)稅早就已經(jīng)被推出了，哪些擁有多套房的人擁房成本大大提高，很多人只能考慮將自己的房產(chǎn)出售。要是房產(chǎn)稅真的實施了的話，我國房價必定會下降，而且空房率也會下降。目前國家財政部門已經(jīng)明確表示，要積極的推行房產(chǎn)稅的立法和實施，也就是說房產(chǎn)稅已經(jīng)被提上日程了。
不過目前還不清楚什么時候正式實施，以及實施的標準如何。而房產(chǎn)稅的真正目的并不是為了一味的打壓房產(chǎn)市場，而是為了更好的對房產(chǎn)市場進行調(diào)控。如今我國的房產(chǎn)市場發(fā)展十分不健康，有錢人坐擁多套房產(chǎn)，普通人只要有錢也會砸進房產(chǎn)市場。而房產(chǎn)一度被視為是最好的投資，隨便一轉(zhuǎn)手就能夠凈賺幾十萬。實際上現(xiàn)在人們根本不缺房子住，擁有兩套房以上的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)接近50%了，房產(chǎn)分布不均才是急需要解決的問題。一旦房產(chǎn)稅被正式提出，對于那些炒房的人必定會是一個巨大的打擊，也能有效的對擁有多套房產(chǎn)的人進行約束。
不超過這個標準就不收錢
關(guān)于房產(chǎn)稅到底應(yīng)該如何實施，已經(jīng)有專家提出了建議。張學(xué)誕表示應(yīng)該設(shè)立一個免收線，只要不超過這個范圍就不需要交錢。比如每個人允許擁有40到60平米的房產(chǎn)，超過這個標準就需要額外交錢了。而交錢的稅率也根據(jù)房子的大小以及價格進行劃分，范圍應(yīng)該控制在0.2%到1.2%之間。如果個人擁有的房產(chǎn)價格為100萬的話，需要繳納的房產(chǎn)稅最多為12000元。不過也有些地方建議實行階梯收費，具體如何實施還要看政策規(guī)定。
財政部還表示房產(chǎn)稅可能會以所得稅和財產(chǎn)稅相結(jié)合的方式進行收款，如果想買多套房的話，需要繳納的個人所得稅可能也會進一步的提高。而財產(chǎn)稅就是根據(jù)房子來收費，每個人需要交錢的數(shù)額都不一樣。馬光遠表示房產(chǎn)稅很快就要來了，而2021年到2025年之間正好是推行房產(chǎn)稅的最佳時機。
房東稅可能要提前到來
不過在房產(chǎn)稅到來之前可能會有別的稅款率先實施，去年云南省已經(jīng)提出了出租的房子也需要繳納稅款，也就是所謂的房東稅。目前房東稅已經(jīng)多個地區(qū)開始試點了，要是不能夠提供房屋出租憑證的，房東就需要按照租金的比例來繳納房東稅，一般在5%到10%之間�，F(xiàn)在有些地區(qū)的租房價格已經(jīng)開始下滑，比如說今年二月份北京的房租平均下滑了5.8%。
長此以往房東們的成本會越來越高，而他們面臨的只有兩個選擇，一是將自己手里的房子趕緊轉(zhuǎn)讓出去，這樣就不需要不斷的交錢了。二是將國家收的錢歸于租房成本當中，進一步的提升房租，到最后吃虧的還是租房者。所以說房東稅該如何實施還需要進一步的優(yōu)化，以達到真正能對房地產(chǎn)市場進行約束的目的。
共有產(chǎn)權(quán)住房正在路上
國家還推出了共有產(chǎn)權(quán)住房的概念，也就是說對于那些要買房子的剛需，政府會首先幫忙墊付一筆資金，而房子的產(chǎn)權(quán)就是買房者與政府，要是買房者能在規(guī)定的時間內(nèi)將錢全部還上，那么房子就會屬于買房者個人�？瓷先ズ豌y行貸款差不多，但是限制更多，幾乎只有剛需能夠享受到。對于資金不充足的人而言，這無疑是最好的選擇。而那些囤積了大量房產(chǎn)想狠狠賺一筆的人恐怕要失望了，剛需的買房門檻降低了，那些昂貴的二手房很有可能會砸在手里，未來可能還要為此付更多的錢。
其實炒房是房地產(chǎn)一種很不正常的現(xiàn)象，有錢人都把錢拿來買房，然后賺取差價，吃虧的只能是手里錢不夠的剛需。他們被迫買更貴的房子，很多人奮斗一輩子都買不起一套房，如今國家將再次出手，那些手里有多套房的人恐怕要考慮如何在短時間內(nèi)將自己的房子賣出去了。
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