看了人口普查的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)原來我國(guó)的總?cè)丝谝呀?jīng)超過14億人口，真的是人口泱泱大國(guó)。以前地理老師在課堂上老跟我們說我們是“地大物博，人口眾多”。但是也要看到，我們10年人口總的增速才5.33%，平均增速只有0.53%，過去的10年人口增速持續(xù)下滑，我們很快進(jìn)入老齡化的社會(huì)了。
而老齡化的特點(diǎn)就是消費(fèi)意欲下降，也就是老人不會(huì)積極去投資房產(chǎn)，尤其不會(huì)高杠桿去買房，日本從90年以來，為什么房?jī)r(jià)持續(xù)下降，一個(gè)重要原因就是人口老化，對(duì)于房地產(chǎn)來說長(zhǎng)期是利空。但是對(duì)于養(yǎng)老行業(yè)還是紅利期。
七普還有一個(gè)看點(diǎn)，就是原來我國(guó)有4.94億個(gè)家庭，而平均每個(gè)家庭戶人口數(shù)量為2.62個(gè)，比10年前減少0.48人，說明家庭越來越小型化。也好理解，現(xiàn)在養(yǎng)娃成本太高，據(jù)說養(yǎng)一個(gè)娃從出生到大學(xué)畢業(yè)要花費(fèi)數(shù)百萬甚至上千萬的，對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)負(fù)擔(dān)太重了，年輕的父母不愿意多生。另外，8090后獨(dú)立性比較強(qiáng)，也不愿意跟父母一起居住。對(duì)于房地產(chǎn)來說，未來的大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而家庭小型化，家庭購房面積也會(huì)呈現(xiàn)下降，房子變得越來越小，越來越蝸居化。
過去的10年間，各省常住人口總的增量達(dá)到7897萬人，其中廣東的增量是31個(gè)省和直轄市最多的，達(dá)到2169萬人。廣東除了是經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)第一，人口數(shù)量也是全國(guó)第一。也說明廣東人能生嗎？還有廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸人全國(guó)的人才落地廣東。有一句判斷一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)有沒有價(jià)值，長(zhǎng)期看人口的流入，也再次看好整個(gè)大灣區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值。
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