近日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局4部門(mén)召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。
字越少事越大，卻集結(jié)了多個(gè)重要部門(mén)，涉及到“試點(diǎn)”，這被視為房地產(chǎn)稅加速落地的信號(hào)。而這已是今年年內(nèi)財(cái)政部第四次提及房地產(chǎn)稅。
看到這里，大多數(shù)購(gòu)房者最關(guān)心的是房產(chǎn)稅推出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)�？梢钥隙ǖ氖牵�(dāng)前房地產(chǎn)稅法還沒(méi)有明確的立法時(shí)間表。
而且全國(guó)人大常委會(huì)立法工作計(jì)劃中，并未提及房地產(chǎn)稅立法，也就是說(shuō)今年內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)稅的可能性很低。
話雖如此，但不可否認(rèn)的是隨著調(diào)控升級(jí)、房貸收緊，加上房地產(chǎn)稅正在醞釀，樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪形勢(shì)。
而廣州這一輪樓市形勢(shì)由限價(jià)開(kāi)始，最近陸續(xù)有消息稱番禺、荔灣、黃埔等在售項(xiàng)目要求購(gòu)房者3天內(nèi)完成網(wǎng)簽。
原因是目前已經(jīng)有風(fēng)聲：廣州部分區(qū)域?qū)⑾迌r(jià)限簽。
網(wǎng)上流傳著一份限價(jià)細(xì)則，有三個(gè)方面值得留意：
其一，指導(dǎo)價(jià)以面積段區(qū)間劃分，備案價(jià)不超過(guò)本項(xiàng)目2021年第一季度同面積段戶型成交均價(jià)。
其二，備案價(jià)調(diào)整，由原來(lái)的半年改為今年內(nèi)不得調(diào)整，2月前已完成備案的項(xiàng)目，僅允許項(xiàng)目整體一次性下調(diào)。
其三，全新項(xiàng)目所有戶型的價(jià)格，不能超過(guò)2021年一季度項(xiàng)目所在街道一手住宅成交均價(jià)。
關(guān)于限價(jià)的具體細(xì)則，以相關(guān)部門(mén)發(fā)布為準(zhǔn)。但從網(wǎng)傳的細(xì)則行文來(lái)看，具有一定的可信性，而且力度還挺大的。
那么，限價(jià)會(huì)有什么影響？
首先會(huì)出現(xiàn)一二手倒掛，比如深圳，一手房?jī)r(jià)格低于同板塊二手房，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)陷入瘋狂的狀態(tài)。
最近，廣州個(gè)別新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“黃牛黨”，雖然這事未來(lái)很大可能被搖號(hào)取代，但購(gòu)房者既然能請(qǐng)黃牛搶房，已經(jīng)透露出買(mǎi)到就是賺到的心態(tài)。
其次，在城市發(fā)展方向的房?jī)r(jià)洼地將成為置業(yè)熱土，東部、南部的房?jī)r(jià)洼地，限價(jià)壓力較少，貨量相對(duì)充足，購(gòu)買(mǎi)力外溢的趨勢(shì)會(huì)比較明顯。
同時(shí)，自住與投資分離的現(xiàn)象更為明顯，過(guò)去不少人將投資和自住結(jié)合在一起，因?yàn)楹诵膮^(qū)域的房子不算難買(mǎi)，但未來(lái)隨著一二手倒掛，核心區(qū)域新房受追捧，在核心區(qū)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)大大降低，手握閑置資金的購(gòu)房者或?qū)⑼顿Y目光轉(zhuǎn)移到近郊的洼地。
值得一提的是，在限價(jià)的情況下，市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)不少“內(nèi)部房源”，實(shí)際上是房企賣(mài)給員工的房源，一般開(kāi)盤(pán)前讓員工認(rèn)購(gòu)，以后再流入市場(chǎng)。
一方面，這些方面由于不涉及向銀行貸款和網(wǎng)簽，不會(huì)涉及購(gòu)房名額或資格，房企員工可以賺差價(jià)；另一方面，房企可以回籠資金，減少限價(jià)帶來(lái)的業(yè)績(jī)壓力。
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這些內(nèi)部房源，需要十分謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些房源一般都暫時(shí)沒(méi)有預(yù)售證，只有認(rèn)購(gòu)協(xié)議，何時(shí)網(wǎng)簽是沒(méi)有保證的。
在復(fù)雜的客觀環(huán)境下，房?jī)r(jià)在一定程度上會(huì)被抑制，購(gòu)房者需要抓緊時(shí)間入場(chǎng)。
在一套調(diào)控組合拳之下，對(duì)于有真正居住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可謂是雙刃劍。
一方面，房?jī)r(jià)得到控制，上車(chē)門(mén)檻不至于一直增加；但另一方面，眾多投機(jī)者同時(shí)入場(chǎng)，面臨比以往更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
因此購(gòu)房者遇到合適的房源，建議盡快出手。
盡管如此，購(gòu)房者仍然需要保持理性，因?yàn)樵谌绱藦?fù)雜的環(huán)境下，容錯(cuò)率極低，一旦買(mǎi)錯(cuò)了需要很長(zhǎng)的周期去調(diào)整。
另外，購(gòu)房者還需要與政策賽跑，限價(jià)政策是一時(shí)的，一旦廣州樓市逐漸降溫，恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，政策將會(huì)適當(dāng)放松。
如同彈簧一樣，壓得越緊彈得越高，屆時(shí)又將是一片火熱的景象。
請(qǐng)記住，調(diào)控只會(huì)抑制需求，而不會(huì)消滅需求。
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