關(guān)于房地產(chǎn)的問題，這幾年可以說是非常熱門，不僅在于國家喊出了“房住不炒”的口號(hào)，更在于“房地產(chǎn)稅”屢次被提及。這可以說是與住房本身真正密切相關(guān)的存在，不僅對于大量擁有房產(chǎn)的人來說是個(gè)疑問，對于普通人來說也同樣如此。那么，房地產(chǎn)稅真的已經(jīng)是大勢所趨了嗎？
房價(jià)越高可能性越大
房地產(chǎn)稅的大勢所趨
報(bào)道同時(shí)指出，目前國內(nèi)的現(xiàn)實(shí)情況是，房屋較為充足，即便是沒有房的人也可以租到房子，只是在一些關(guān)鍵的所謂地段存在嚴(yán)重的溢價(jià)，甚至間接帶動(dòng)周邊地價(jià)最終是整塊地區(qū)的價(jià)格上漲。
從這點(diǎn)看，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅在很多上漲快且水平很高的地方優(yōu)先試行的可能性很大，但同時(shí)也由于市場集中在核心區(qū)域，跨區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)稅的試行也不太可能，畢竟這反而會(huì)讓更多人集中到核心區(qū)域，因?yàn)檫@些地方的住房始終有限，價(jià)格注定高昂。如果全面實(shí)行，反而可能會(huì)適得其反，但可以肯定是，針對高價(jià)格地區(qū)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是大勢所趨。
值得一提的是，相比較一二線城市來說，很多三四線城市的房價(jià)雖然也在不斷上漲，但卻與一二線有著本質(zhì)的不同，很多地方可能本身的增長幅度就有限，在經(jīng)濟(jì)不完全依賴土地的情況下，其實(shí)并不適用房地產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅的影響
這里就需要知道的是，在正常情況下，房地產(chǎn)稅的稅收是為了能夠增加持有房屋的機(jī)會(huì)成本，拿到手的房子越多，要付出的長期代價(jià)就越高，這是避免炒房的最核心手段，卻也有可能導(dǎo)致地方將其作為另一種新的財(cái)政來源，對于一個(gè)地方的發(fā)展來說，這顯然不是什么好消息。
而對于購房者來說，如果買房意味著要承擔(dān)一定的稅收，在高昂的房價(jià)下，并不是什么人都能承受得起的，在沒有將上漲的勢頭遏制住之前，推行房地產(chǎn)稅，這反而有可能導(dǎo)致樓市瞬間遇冷降溫，嚴(yán)重者可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題，此前環(huán)京地區(qū)的房價(jià)驟降就是一個(gè)區(qū)域性的例子，雖然剛需購房者有了足夠的信心買房，但企業(yè)和部分行業(yè)卻也一片慘淡。
人才住房和房地產(chǎn)稅
另外，當(dāng)前一些發(fā)展較為不錯(cuò)的城市，也正在試圖利用房地產(chǎn)進(jìn)行人才的招攬，這雖然對于個(gè)人的發(fā)展來說是件好事，但從人口流動(dòng)狀況來看，卻不見得如此，很多中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不盡如人意，根本上其實(shí)就在于人口稀少，大量人口外流，因此廣州此前也發(fā)布了一系列的新政，在提高住房增值稅征收年限的同時(shí)，還要求凡是享受地區(qū)人才政策的家庭或者個(gè)人需要提供購房前一年的個(gè)人所得稅或社保繳納證明，還不允許補(bǔ)繳。
由此可見，目前房地產(chǎn)的問題早已不單單是房價(jià)的問題，對于地區(qū)政策和發(fā)展甚至都會(huì)產(chǎn)生影響，如果盲目推進(jìn)收稅，顯然也不利于發(fā)展，因此如果實(shí)在是要緊的需求，在上述的一些房價(jià)過高的地方進(jìn)行試點(diǎn)的可能性要更大一些。
房地產(chǎn)稅需要謹(jǐn)慎推行
很多普通的購房者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅只要出臺(tái)就能解決房價(jià)問題，這自然是相對片面的，就直接的影響對象來看，投機(jī)炒房、囤多套房的人顯然是重點(diǎn)的打擊對象，但從根本上說，房產(chǎn)稅推行的最終目的還是要讓更多的人有房住，也就是做到“房住不炒”，這并不要求房子“白菜價(jià)”，而是要求其能夠匹配用于居住的地位，而不是被當(dāng)做一件“理財(cái)產(chǎn)品”。
畢竟現(xiàn)在很多小區(qū)看起來空空蕩蕩，但其實(shí)絕大部分都已經(jīng)被人買下，目的就是為了炒房，只有先將這些“存量”基本填滿，房地產(chǎn)“泡沫”才不會(huì)有過度炸開的可能。
換句話說，無論最后房地產(chǎn)稅是不是會(huì)出現(xiàn)，其一定都是會(huì)十分謹(jǐn)慎的，而在這之前，將國內(nèi)的住房入住率提高，改善人們的居住環(huán)境也是非常重要的，國家這段時(shí)間以來，從銀行、房地產(chǎn)甚至是購房者的角度都在不斷試圖解決問題，為的就是盡可能減小未來房地產(chǎn)稅可能的影響，如果不需要收稅就將問題解決自然是好事，如果實(shí)在沒辦法，房地產(chǎn)稅是作為最后的措施推行的，因此必須要謹(jǐn)慎進(jìn)行。
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