現(xiàn)在一線城市、強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)居高不下，絕大多數(shù)普通家庭要購(gòu)置房產(chǎn)需要通過貸款才能實(shí)現(xiàn)。
但如何貸款才能更省錢？這就是每位購(gòu)房者不得不面對(duì)的問題。
很多購(gòu)房者，甚至分不清等額本息和等額本金還款方式有何不同。
今天來說說買房怎么貸款最省錢？
先說結(jié)論：貸款選擇等額本息還款，優(yōu)先公積金，在能力范圍內(nèi)貸越多的錢，貸的時(shí)間越長(zhǎng)越占優(yōu)。
具體從三個(gè)維度進(jìn)行解說：
1、從時(shí)間上看。貸款年限盡量選長(zhǎng)不選短�？赡苡腥擞X得貸款時(shí)間越短利息越少，就選擇更短的時(shí)間，但沒考慮時(shí)間縮短后利息雖然減少，卻提高了每月還款月供金額，還款壓力徒增好幾倍。
在沒有提前還款的情況下，月供會(huì)占用未來每月更多的收入占比。
而且據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)房貸平均還款周期是在5年，很多人房子買了沒幾年就賣房了，還沒聽說過真有人會(huì)還30年月供的。
2、貸款方式。有公積金的盡量用公積金，目前公積金貸款利率3.8%，單人最高可貸50萬，家庭最高可貸100萬。按揭采用商貸+公積金組合貸形式可以有效地降低貸款利率。
3、還款方式。目前銀行還款方式有兩種——等額本息和等額本金，很多人會(huì)搞不清楚他們的區(qū)別，這里簡(jiǎn)單介紹下，每月還款金額一致的是等額本息，前期還款金額多后期逐漸減少的是等額本金。
以現(xiàn)在住宅首套5.9%，純商貸30年貸100萬計(jì)算：
等額本息，總利息113.53萬元，每月還款5931.37元，其中利息部分4915.67元，本金部分1014.7元
等額本金，總利息88.75萬元，首月還款7694.44元，其中利息部分4916.68元，每月還款金額遞減13.66元，本金部分固定每月2777.78元。
乍一看等額本金占優(yōu)，因?yàn)?0年后還的總利息少。
但選擇等額本金核心要考慮自己會(huì)不會(huì)還那么長(zhǎng)時(shí)間、前期是否能承受住月供的壓力和自己每月資金的使用率。
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