在過去20多年里，隨著房價的不斷上漲，房子成為了我們國家人們最熱衷投資的產品。作為用來居住的房子，為什么投資屬性越來越重了呢？其實根本原因還是房子是人們生活的必需品，并且房子的作用并不僅僅是用來居住。除了居住之外，現(xiàn)在房子在城市中還和人們的愛情婚姻、孩子教育和社會福利待遇掛鉤�？梢哉f，對于在城市中長期工作生活的人來說，房子非常重要，甚至直接關乎著他們的幸福生活。因此，人們對于買房這件事非常執(zhí)著，很多人有錢就買房子，沒錢借錢也要買房子。特別是隨著房價不斷上漲，人們發(fā)現(xiàn)房子是一個非常好的投資產品，并且買了房子還可以用來居住或者出租，因此，越來越多的人開始投資購買房子。
而對于很多剛需購房者，隨著房價上漲，買房子是越來越困難了。根據數據顯示，截至2021年第一季度，全國新建商品房平均售價已經高達11000元/平方米，這意味著以后就算購買一套90平方米的小戶型房子，總價也要百萬元起步了。另外，根據上海易居研究院公布平均房價收入比數量顯示，截至2020年底全國100城和50城的平均房價收入比分別為9.2和13.3�？梢钥闯�，這么高的房價和房價收入比，人們買房子是真的非常困難。在現(xiàn)實生活中，很多剛需為了購買房子，不僅要花光一個家庭幾十年的積蓄，最后還要背負幾十年的房貸。因此，現(xiàn)在很多人購買房子，都要透支往后幾十年的收入，在房貸的壓力下，就算是購買了房子，生活壓力也會非常大。
可以看出，隨著房價的大漲，人們大部分的收入都慢慢流入了房地產行業(yè)。并且由于人們都貸款購買房子，導致人們的負債率越來越高。根據數據顯示，在我們國家的家庭平均財富中，房產占比超過了70%，同時截至2021年1季度末，我們國家的住戶中長期消費貸款余額42.3萬億，占住戶全部貸款的64.3%。因此，雖然房子是一個家庭最重要的財富，但是也是負債的主要來源。由于人們的負債越來越高，同時又背負著大量的房貸，導致現(xiàn)在的人們越來越不敢消費了。就比如筆者的一些粉絲經常抱怨說，每個月的工資基本上都用來還房貸了，平時都是省吃儉用。不是人們不愿意消費，而是不敢花錢，同時也沒有錢去消費。
面對不斷上漲的房價，不僅很多人的幸福生活受到影響，同時大量已經流入了房地產行業(yè)，嚴重擠壓了其他實體經濟的發(fā)展。更重要的是，現(xiàn)在的高房價慢慢壓垮了很多年輕人，導致越來越多的年輕人選擇躺平的生活。經濟日報更是在《別讓高房價嚇跑大城市的年輕人》的文章指出，年輕人才是未來城市發(fā)展依靠和創(chuàng)業(yè)核心，而現(xiàn)在不少城市的高房價嚇走了很多年輕人。因此，樓市急需降溫，要幫助年輕人解決住房問題。
其實早在2016年9月份，國家就已經開始對樓市進行調控了，在經過了近5年的樓市調控政策之后，目前總體房價上漲的勢頭已經被遏制了下來，房價走勢也已經越來越穩(wěn)定了。
這一次國家是動真格了，3大消息下，買不買房要提前做打算了
第一，戶籍和房產開始解除關聯(lián)
為什么租房無法徹底解決住房問題，就是因為在很多城市，房子和戶口掛鉤，想落戶就必須要購買房子。而只有落戶之后，才能享受城市中的各種社會福利待遇，比如孩子教育、公共醫(yī)療和養(yǎng)老等等。而在最近，落戶最難的北京市出臺了“公共戶”的政策。在政策中明確指出，有以下6類人（不含學生戶口、駐京辦戶口、博士后戶口等限制市內戶口遷移人員），只要符合條件，沒有房子也一樣可以落戶到北京：1、賣房后的原戶主；2、離婚無房者；3離職的無房員工；4、公有住房承租權變更者；5、新生兒父母一方在“公共戶”內；6、其他特殊原因者。
在過去，很多城市為了大力發(fā)展房地產行業(yè)，都將戶口和房子掛鉤，這就導致一個人想著在某個城市落戶，就必須要在這個城市買一套房子。這就導致如果一個人不買房子，就算為城市作出貢獻，依然無法享受城市發(fā)展帶來的福利待遇，自然也就無法徹底融入這個城市，成為城市的“住人”。
但是隨著房價越漲越高，現(xiàn)在很多人都已經買不起房子了，并且在城市中的生活壓力越來越大，因此導致用戶口催促大家買房的方法已經不靈了。更重要的是現(xiàn)在人口成為了各個城市都在爭奪的“資源”，所以很多城市都已經放寬了落戶政策，買房落戶在很多城市已經成為過去式。而現(xiàn)如今就連北京這種落戶極其困難的城市，都已經開始將戶籍和房子脫鉤了，房子的作用被很大程度削弱了。
第二，樓市金融調控政策不斷收緊，國家開啟對樓市進行“去金融化”
從2019年下半年開始，央行就開始大規(guī)模嚴查違規(guī)資金流入樓市的情況，這直接導致2019年很多房企融資受到影響。就比如福晟地產，就是在這個政策之后出現(xiàn)資金鏈斷裂的。而到了2020年，不僅停工停產讓房企的資金鏈受到很大考驗，并且在2020年9月份央行和住建部又共同出臺了三條紅線政策，直接讓絕大部分房企高負債率的房企們有了壓力。正是因為“三條紅線”政策的出臺，直接導致了在2020年9月份，房企們開啟了降價促銷潮。
最后，在今年一開年，銀監(jiān)會就出臺了“限貸令”，不僅給金融機構設置給房企貸款的上限，同時也設置了給購房者貸款的上限。其實，不管是針對房企還是針對購房者，最終都會導致流入房地產行業(yè)的資金越來越少，會讓房企們的資金鏈越來越緊張。另外，在今年3月份銀監(jiān)會又要求各地金融機構開始嚴查經營貸和消費貸等違規(guī)資金流入樓市的情況，一經查實，就會要求貸款人提前結清貸款。
可以看出，從2019年到2021年，國家針對樓市的金融調控政策在不斷收緊，樓市正在進行去金融化。隨著樓市資金越來越緊張，房價自然也就失去上漲的動力，畢竟房價不會憑空上漲，都是資金慢慢抬起來的。
第三，住房資源已經過剩，房產稅的出臺時間已經日益臨近根據統(tǒng)計數據顯示，目前我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經超過40平方米，這個數據已經遠遠高于歐美發(fā)達國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積。另外，根據央行公布數量顯示，我們國家超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經有了房子，戶均1.5套。從這兩組數據中，其實都可以看出，目前我們國家的住房資源確實已經過剩了。而在住房資源已經過剩的情況下，房價之所以還能不斷上漲，就是因為有大量炒房客囤積了大量房產。這導致就算住房資源已經過剩，依然有很多人沒有房子。
而針對于囤積了大量房產的炒房客，最擔心的就是房產稅的出臺，因為房產稅就是針對持有房產多的人進行征稅。今年以來，關于房產稅的消息越來越多，很多專家都預測房產稅將在5年內出臺。另外，在今年5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部以及稅務總局等有關部門負責人在北京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取了有關方面的意見。這意味著可能在未來幾年，會有一些城市提前試點未來即將出臺的房產稅。可以說，距離房產稅出臺的時間真的已經越來越近了。
通過以上3個消息可以看出，目前樓市環(huán)境真的已經轉變了，在住房資源已經過剩的大環(huán)境下，房價已經不可能再像過去那樣持續(xù)不斷上漲了。而隨著國家對樓市調控政策的不斷收緊和對炒房現(xiàn)象的不斷打擊，以及未來房產稅的出臺，房子已經不再適合大眾投資了。因此，未來的房價，在樓市調控政策下，走勢將越來越穩(wěn)定，大概率不會出現(xiàn)大漲大跌的行情。那么，在今明兩年，到底該不該買房，其實已經非常清楚了。如果準備買房，在年底房企需要大規(guī)�；鼗\資金時，促銷力度會達到最大，準備買房的人要提前做好打算了。
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