交定認(rèn)購(gòu)：認(rèn)購(gòu)時(shí)，會(huì)交付定金，定金會(huì)有收據(jù)和銀聯(lián)小票。定金不是訂金，定金不超過十萬(wàn)，標(biāo)的物房款的20%。定金是可以雙倍返還的 ，訂金沒有法律效力，原款返還。
交首付款：現(xiàn)在的首付款是打到住建委的資金監(jiān)管賬戶的，開發(fā)商只有建設(shè)到一部分程度，才可以申請(qǐng)相對(duì)應(yīng)的房款，用以保證該房款不會(huì)被挪作他用，造成房子爛尾，首付款發(fā)票是要開首付款發(fā)票的，如果沒有拿到，也要拿到蓋有開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù)。很多開發(fā)商蓋的章是旗下子公司的章，而不是項(xiàng)目本身或者總公司的章，這個(gè)也不必?fù)?dān)心。
網(wǎng)簽備案：提交完資料后，半個(gè)月時(shí)間左右會(huì)出網(wǎng)簽合同，銷售會(huì)通知購(gòu)房者去售樓處簽約，現(xiàn)在鄭州都是電子簽約，效率很快，簽訂合同時(shí)，要注意看自己的購(gòu)房信息是否正確，空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中有沒有補(bǔ)充的霸王條款、交付日期以及交付延期后的違約賠償，如果是精裝房的話，還會(huì)有交房標(biāo)準(zhǔn)。
銀行貸款：現(xiàn)在的售樓處貸款，分為商貸、公積金、組合貸三種。
商貸條件：1，個(gè)人或家庭名下不超過兩套、2、征信沒有連續(xù)三次或者累計(jì)六次的逾期。名下有信用貸不影響貸款，花唄、借唄、小額貸等屬于消費(fèi)貸，是影響銀行審批的，需要全部還完。3、提供的流水是需要總負(fù)債貸款的2.2倍。
公積金：分為市直公積金和省直公積金。1、現(xiàn)在的政策是開戶繳存滿一年，且社保與繳存單位必須一致，所以很多代繳的公積金就用不了。2、目前鄭州的公積金可以使用異地公積金，但是必須要把戶口遷到鄭州。3、家庭名下不能有其他未結(jié)清的公積金貸款
組合貸：組合貸只能市直公積金，省直不可以。鐵路、部隊(duì)、煤炭等特殊公積金也不可以用。
收房驗(yàn)房：最美好的期待就像拆盲盒一樣，一年年的等待，等待交房的那一天，不急，先查看：“三證二書一表”如果開發(fā)商拿不出來，可以拒絕收房。開發(fā)商這時(shí)也會(huì)給業(yè)主出具交完稅的全款購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者可以拿著發(fā)票去交契稅，鄭州六月份有契稅補(bǔ)貼，能省大幾千呢。回到驗(yàn)房，精裝交付的房子一定要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師，毛坯交付的也要看好墻體裂縫、空鼓，防水，門窗等每個(gè)細(xì)節(jié)。
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