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其實(shí)對(duì)于買房子這件事情，其實(shí)還是有很多人是比較糾結(jié)的，尤其是年輕人，因?yàn)楹芏嗳讼胍�買一套屬于自己的房子，但是又沒(méi)有太多的錢，因此很多人就覺(jué)得沒(méi)必要去買，其實(shí)主要還是看經(jīng)濟(jì)能力和需求了，下面就去看看東莞半價(jià)買房的意思是什么？東莞三限房面積有多大？

東莞半價(jià)買房的意思是什么

三限房，也就是共有產(chǎn)權(quán)住房，限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象。三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人按份共有。（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）。承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購(gòu)買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

東莞三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)（就是獲得100%的產(chǎn)權(quán)）。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)；

依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號(hào)）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買，持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購(gòu)房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有。承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。承購(gòu)人購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

東莞三限房面積有多大

根據(jù)特定保障對(duì)象群體的需求和實(shí)用經(jīng)濟(jì)原則，三限房建筑面積限定在70～80平方米，戶型為兩房?jī)蓮d一衛(wèi)或三房?jī)蓮d一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。

在產(chǎn)權(quán)方面，三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）與承購(gòu)人按份共有。承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購(gòu)買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

房?jī)r(jià)制定方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）2020年以來(lái)一手商品住房成交均價(jià)以及商住用地拍賣成交價(jià)，預(yù)測(cè)三限房銷售期間所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）的房?jī)r(jià)水平，合理確定三限房最高銷售均價(jià)，具體限價(jià)在土地出讓前測(cè)算確定。單套住房銷售單價(jià)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。

半價(jià)買房什么情況

半價(jià)買房是指大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

業(yè)內(nèi)人士分析，這相對(duì)于五折購(gòu)房，普通的人才能夠享受到這么大優(yōu)惠的，目前而言，全國(guó)還是沒(méi)有的。

“三限房”指的的哪三限

“三限房”指的是“限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象”

限房?jī)r(jià)：房屋在出售的時(shí)候需要明碼標(biāo)價(jià)，房屋銷售整體均價(jià)，不能高于土地出讓約定的價(jià)格，同時(shí)不允許捆綁銷售抬高房?jī)r(jià)，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

限對(duì)象：房屋在出售對(duì)象應(yīng)優(yōu)先是本市戶籍所在城區(qū)無(wú)自有住房的成年居民。

限轉(zhuǎn)讓：購(gòu)買房屋后5年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，這也呼應(yīng)了中央公布的“房住不炒”的理念，讓炒房者無(wú)房可炒，加上對(duì)房貸政策的縮緊也遏制住了炒房者的資金。

三限房的弊端是什么

1、三限房影響到已購(gòu)商品房業(yè)主的利益，對(duì)已購(gòu)商品房的業(yè)主不公平。2、三限房由于投資比較少，開(kāi)發(fā)商為了謀取更多的利益，在管理維護(hù)方面都會(huì)差一些。3、對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，三限房會(huì)造成房?jī)r(jià)的失真，無(wú)法證實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)的供求，很難對(duì)市場(chǎng)做出準(zhǔn)確的判斷。

三限房有哪些特點(diǎn)

1、根據(jù)國(guó)家對(duì)三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售三限房時(shí)，三限房的房?jī)r(jià)不能超過(guò)辦理土地手續(xù)時(shí)約定的價(jià)格，而且在出售單套三限房時(shí)，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不能在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)進(jìn)行出售，更不能出現(xiàn)捆綁銷售的行為;如存在開(kāi)發(fā)商通過(guò)裝修捆綁等方式將房?jī)r(jià)明降暗升等行為，消費(fèi)者可向房管部門、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進(jìn)行舉報(bào)。

2、在城區(qū)無(wú)住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優(yōu)點(diǎn)購(gòu)買三限房的權(quán)利，并且限購(gòu)一套。開(kāi)發(fā)商不能在出售三限房的過(guò)程中，使用集體購(gòu)買、打包出售的方式進(jìn)行出售，更不能自留三限房。

3、開(kāi)發(fā)商在銷售三限房時(shí)，如購(gòu)房者超過(guò)了可供出售的房源，要采用公開(kāi)搖號(hào)的方式來(lái)進(jìn)行選購(gòu)，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)進(jìn)行公證，搖號(hào)后的結(jié)果應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)外公示的搖號(hào)名單。購(gòu)房者一旦購(gòu)買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓該房屋的。