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房地產(chǎn)市場是指所交易的商品是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)為交易對象的市場。房地產(chǎn)交易主要有買賣，互換，租賃等。

房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有3個：一，市場主體，即房地產(chǎn)的供給者和需求者；二，市場客體，即供交易的房地產(chǎn)商品和服務(wù)；三，交易條件，既符合教育雙方利益要求的交易價格，付款方式，交付日期等。只有同時具備上述三個要素，實際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。

房地產(chǎn)市場的作用：一，傳遞房地產(chǎn)供求信息；二，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置；三，提高房地產(chǎn)使用效益。

房地產(chǎn)市場的特點：一，交易標的物不能移動，二，交易標的各不相同，三，交易金額較大，四，交易頻次較低，五，交易時間較長，六，交易成本較高，七，新房和存量房市場并存，八，買賣和租賃市場并存，九，市場狀況各地不同，十，交易和市場易受管制，十一，普遍需要經(jīng)紀服務(wù).。

房地產(chǎn)一級市場是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，也稱為土地一級市場。

房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，新建商品房銷售（包括預(yù)售，現(xiàn)售）租賃市場.。

房地產(chǎn)三級市場是投入使用后的房地產(chǎn)買賣，租賃等多種經(jīng)營方式，包括購買的新建商品住房，已購公有住房，經(jīng)濟適用住房等的再次交易市場。

新房市場也稱為增量市場，一手房市場，包括新建商品房市場。

存量房市場也稱為二手房市場，包括存量住房市場（也稱為二手房住房市場，住房二級市場）。

一個城市的建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是政府壟斷供應(yīng)，新建商品房市場是少量不多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應(yīng)，二手房市場是眾多的“小業(yè)主”供應(yīng)。

賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。

買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。

隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟，房地產(chǎn)市場總體上由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。賣方市場以房源為主，買方市場下客源是關(guān)鍵.。

房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)需求者在某一特定時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。

需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成有兩個條件，一是有購買意愿；二是有支付能力。

房地產(chǎn)市場需求是指在一定時間內(nèi)，在每一價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)需求者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量，即某種房地產(chǎn)的市場需求是該種房地產(chǎn)需求者的需求的總和.。

決定房地產(chǎn)的需求量的主要因素：一，該種房地產(chǎn)價格水平，二，消費者的收入水平，三，人口數(shù)量或家庭數(shù)量，四，消費者的偏好，五，相關(guān)物品的價格水平，六，消費者對未來的預(yù)期。

房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)供給者在某一特定時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數(shù)量。

供給的形成有兩個條件，一是房地產(chǎn)供給者愿意供給，二是房地產(chǎn)供給者有能力供給。

房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)，在每一價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)供給者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即某種房地產(chǎn)的市場供給是該種房地產(chǎn)供給者的供給總和.。

決定房地產(chǎn)供給量的主要因素：一，該種房地產(chǎn)價格水平，二，該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本，三，該種房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平，四，房地產(chǎn)供給者對未來的預(yù)期.。

由于交易只有交易由于只有交易雙方一致同意才能成交，所以房地產(chǎn)交易的價格和數(shù)量，必須是供求雙方都愿意并且能夠接受的價格和數(shù)量。

房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)需求量與供給量相等時的價格。