自2021年下半年以來，我國的樓市呈現(xiàn)出一種下調(diào)的態(tài)勢。同時(shí)，各地的調(diào)控政策也沒有停止。到現(xiàn)在為止，全國有將近30個(gè)城市出臺了房地產(chǎn)“限漲令”，即政府對房地產(chǎn)市場的價(jià)格和供需進(jìn)行調(diào)控。
近日，據(jù)新聞報(bào)道，昆山兩家開發(fā)商因推出“八折”優(yōu)惠活動(dòng)，被地方房產(chǎn)管理部門約談并罰款，并責(zé)令其整改。與此同時(shí)，我國房價(jià)仍居高不下，5月份，全國100個(gè)城市的新房平均價(jià)格為16180元/平方米，二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米。對于剛需而言，一百多平的戶型，最低也要160萬起。
因此，很多網(wǎng)民都表示，現(xiàn)在已經(jīng)沒有人買房了，而且現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)太高了，何必再堅(jiān)持？對此，網(wǎng)絡(luò)大 V曹德旺發(fā)表了自己的看法，他說，許多地區(qū)的經(jīng)濟(jì)過度依賴地產(chǎn)。如果房價(jià)下跌，當(dāng)?shù)卣蜁ヘ?cái)政收入，無法投資基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。這樣的話，就會影響整個(gè)地區(qū)的發(fā)展。
第二點(diǎn)，就是地方政府目前，許多地區(qū)的財(cái)政收入主要來自于出讓土地，房地產(chǎn)價(jià)格下降，地價(jià)也會隨之下降。這樣的話，當(dāng)?shù)氐亩愂站蜁䴗p少，而且還會影響到當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也會影響到公務(wù)員的工資。因此，作為地方政府，他們寧愿看到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定，不會有太大的波動(dòng)。
如果房價(jià)繼續(xù)上漲，會帶來哪些問題？正如曹德旺所指出的，有四大問題難以解決：1、消費(fèi)難以啟動(dòng)。由于房價(jià)過高，許多人不得不動(dòng)用全部存款，還背上十幾年的貸款，才勉強(qiáng)買得起房子。每月工資中有很大一部分要用來還貸，剩下的只能勉強(qiáng)維持生活。因此，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，將嚴(yán)重抑制國內(nèi)的消費(fèi)需求。
2、會影響我們國家的人口生育率。在過去幾年里，隨著住房價(jià)格的上漲，人口的出生率也相應(yīng)下降。2017年，我們國家的新生兒總數(shù)為1765萬，2022年，我們國家的新生兒總數(shù)為956萬，官方預(yù)測2023年，我們國家的新生兒總數(shù)將降至800萬。顯然，如果人口出生率持續(xù)走低，將對社會、經(jīng)濟(jì)造成不利影響。
3、會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成打擊�，F(xiàn)在，由于房價(jià)過高，很多資金都會流向房地產(chǎn)，也就意味著，創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力會減弱。同時(shí)，高房價(jià)還會推高商鋪、辦公室和工廠的租金，必然會侵蝕實(shí)體企業(yè)的利潤。到時(shí)候，即使他們再怎么努力，也難以擺脫租金的壓力。在這種情況下，很少有人會愿意從事這個(gè)行業(yè)。
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