市場(chǎng)交易的風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)無(wú)法完全避免，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的交易方尤其謹(jǐn)慎，有買(mǎi)受人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務(wù)的同時(shí)也督促對(duì)方履行合同義務(wù)，好不容易走到最后一步，臨到收房了才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與購(gòu)房合同上約定的不一致，此時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理呢？
一、房屋面積有誤差怎么辦？
需要注意的是，在針對(duì)房屋面積有誤差的情況下，一手房與二手房情況大有不同。
如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，那開(kāi)發(fā)商計(jì)算房屋建筑面積是依據(jù)圖紙計(jì)算并且后續(xù)按照面積計(jì)算房屋價(jià)款，所以實(shí)踐中預(yù)售合同面積與房產(chǎn)證面積有誤差其實(shí)也算正常，出現(xiàn)這種情況按照以下辦法處理：
1、按合同中約定的關(guān)于房屋面積誤差的處理方法進(jìn)行處理，合同是雙方當(dāng)事人自由意志的締結(jié)，有約定從約定。
2、合同沒(méi)有相關(guān)約定，依據(jù)房屋面積誤差大小不同分別處理：
(1)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)，按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)，多退少補(bǔ)，此時(shí)買(mǎi)受人不能解除合同；
(2)面積誤差超過(guò)3%：
①買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；
②買(mǎi)受人可以繼續(xù)履行合同：
房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。此時(shí)買(mǎi)受人只需要補(bǔ)足3%面積的價(jià)款，超出3%的部分不需要再補(bǔ)錢(qián)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
如果上面處理規(guī)則有點(diǎn)難以理解，小編換一個(gè)更簡(jiǎn)單的表述：
1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，按照現(xiàn)實(shí)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)；
2、面積誤差比絕對(duì)值>3%，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
開(kāi)發(fā)商該當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起(一般是30日)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付利息。
買(mǎi)受人也可以選擇不退房并且通過(guò)以下方式維權(quán)：
①實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%的部份由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人；
②實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。
二、如果是二手房，房屋面積有誤差該怎么辦？
二手房通常是按套計(jì)價(jià)，對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，房屋面積存在誤差其實(shí)不影響總房?jī)r(jià)，當(dāng)買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同約定的不一致時(shí)，要維權(quán)情況相較于一手房就更為困難：
1、如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確約定是按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，或者約定了出現(xiàn)房屋面積誤差的處理辦法，則按照約定處理；
2、如果雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有就房屋面積誤差進(jìn)行約定的話，就不存在補(bǔ)退房?jī)r(jià)款。
在這里也特別提醒二手房的買(mǎi)受人，在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要實(shí)地仔細(xì)看房，并可以在合同中做出相關(guān)約定，以防自身利益受損而求救無(wú)門(mén)。
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