我們常說(shuō)有了房子才算正真有了一個(gè)家，買(mǎi)房是人生大事兒，所以大部分人都在為房子努力奮斗著，拿到房產(chǎn)證之后，相信大家肩上也總算是輕松了一點(diǎn)，自己的心里也算是踏實(shí)，房產(chǎn)知識(shí)涉及到各個(gè)方面，如果你打算買(mǎi)房，不防來(lái)學(xué)學(xué)買(mǎi)房中的這些常識(shí)吧。
買(mǎi)房小常識(shí)70年產(chǎn)權(quán)
1、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在國(guó)法律規(guī)定中，土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金；2、國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中從沒(méi)有“意向金”這一說(shuō)法，但在二手房交易中，房地產(chǎn)中介商卻頻繁使用“意向金”這一說(shuō)法，中介商的口頭解釋和簽約內(nèi)容往往大相徑庭，讓很多消費(fèi)者吃了“啞巴虧”。
買(mǎi)房所交的保險(xiǎn)可以打折
3、挑選戶(hù)型最少要以下3種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖；4、低層是一層到三層；多層為四層到六層；小高層為七層到九層；高層為十層及以上；5、這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的樓層是9到11層；6、我們買(mǎi)房所交的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打折的，外面的保險(xiǎn)公司都能為你打折；7、不要以為實(shí)測(cè)面積是正確的，最好的辦法就是自己帶上卷尺測(cè)量；8、購(gòu)房時(shí)一般有贈(zèng)送面積，像陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越劃算；9、住宅的凈高，指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高=層高-樓板厚度；10、住宅的開(kāi)間，指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定，較小的開(kāi)間范圍，可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性；
按揭貸款只產(chǎn)生兩類(lèi)費(fèi)用
11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度；12、住宅的層高，住宅高度以“層”為單位計(jì)算，是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離；13、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種；14、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變，而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算；15、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策；16、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等；17、正常買(mǎi)房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類(lèi)費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
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