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近日，江蘇、河南等地頻頻出現(xiàn)購(gòu)房“零首付”。在一些社交平臺(tái)上，不少房地產(chǎn)中介以購(gòu)房者口吻，發(fā)布“零首付拿下人生第一套房”等類似帖子來(lái)吸引流量，引發(fā)評(píng)論區(qū)熱烈討論。

所謂“零首付”購(gòu)房，通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款，實(shí)現(xiàn)“自己不掏一分錢”，百分之百用貸款買房。

打個(gè)比方，如果購(gòu)房者準(zhǔn)備買總價(jià)300萬(wàn)元的房子，首付為100萬(wàn)元，開發(fā)商會(huì)將合同價(jià)格提高到400萬(wàn)元，購(gòu)房者以400萬(wàn)元價(jià)格申請(qǐng)銀行按揭貸款，多貸到的金額可以用于支付首付，這就相當(dāng)于“零首付”。

那“零首付”的房子到底能不能買？會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

實(shí)際上，“零首付”購(gòu)房背后存在多重風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于尚未批貸的購(gòu)房者，可能面臨著無(wú)法批貸的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的違規(guī)貸款行為，可能面臨被提前解除貸款合同，要求購(gòu)房人提前全額還款的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，“零首付”購(gòu)房早已有之，在惠州、武漢、哈爾濱等多座城市，“零首付”都曾以各類形式出現(xiàn)過(guò)，如今，當(dāng)“零首付”再次“卷土重來(lái)”，鄭州、南寧等地先后發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

鄭州市房管局表示，“零首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者短期資金短缺問(wèn)題，通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，并且一旦房產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。