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最近，部分二線城市的房價(jià)出現(xiàn)了上漲，這讓不少人開始猜測：房地產(chǎn)市場是不是要回暖了？不過，從整體市場的情況來看，這種猜測可能有點(diǎn)過于樂觀了。實(shí)際上，整體市場還在下滑，還沒到止跌回穩(wěn)的時(shí)候，不能只看局部就下定論。

部分二線城市房價(jià)上漲，房產(chǎn)市場真的要回暖了嗎？

先說說數(shù)據(jù)吧。2024年12月，全國百座城市新建住宅均價(jià)為16654元/平方米，環(huán)比漲了0.37%。其中，一線城市里只有上海漲了，漲幅1.43%；二線城市里，南京、西安、成都的房價(jià)環(huán)比分別漲了0.85%、0.74%和0.68%。這些數(shù)據(jù)看著好像是市場在回暖。但要是把時(shí)間拉長點(diǎn)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)2024年全年，房價(jià)整體還是在往下走。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的報(bào)告，2024年12月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為14166元/平方米，環(huán)比跌了0.09%，同比跌了5.77%，而且這個(gè)同比降幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月在縮小了。全年來看，“以價(jià)換量”的情況還在繼續(xù)，2024年百城二手住宅市場均價(jià)為14454元/㎡，比2013年下降了6.18%，比2018年下降了4.18%。

部分二線城市房價(jià)上漲，房產(chǎn)市場真的要回暖了嗎？

再來看看不同城市之間的差別。拿杭州和廈門來說，這兩個(gè)城市的樓市在新政的推動(dòng)下，市場情緒確實(shí)挺高的，房價(jià)也漲得明顯。杭州在2024年10月取消了新房限價(jià)，之后部分優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格就跟著上去了，比如西湖商圈的中冶錦繡公館，均價(jià)都破8萬元/平方米了。廈門的情況也差不多，部分樓盤尾盤價(jià)格比開盤時(shí)漲了差不多10個(gè)百分點(diǎn)，市場挺熱鬧的。但是，天津和太原就不一樣了，市場表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，而且受非政策因素的影響比較大。天津雖然房價(jià)有所上漲，但成交量卻下滑了，購房需求主要集中在教育資源上。太原的新房市場還算堅(jiān)挺，但二手房市場就不行了，購房需求主要是婚房。

部分二線城市房價(jià)上漲，房產(chǎn)市場真的要回暖了嗎？

從市場情緒這方面看，新政后的國慶假期，買房人熱情挺高的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都覺得“房子沒了”。不過，這種熱情能不能持續(xù)轉(zhuǎn)化為購買力，還得再等等看。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，11月杭州10個(gè)市轄區(qū)商品住宅成交總量達(dá)到了81.9萬平方米，環(huán)比漲了14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長，是年內(nèi)第二高的水平。廈門一手住宅成交了2193套，環(huán)比漲了58.68%，住宅成交面積約23.3萬平方米，環(huán)比漲了66.71%。這些數(shù)據(jù)說明，市場在新政的影響下確實(shí)活躍了不少，但這種活躍能不能持續(xù)，還得看后續(xù)的表現(xiàn)。

部分二線城市房價(jià)上漲，房產(chǎn)市場真的要回暖了嗎？

58安居客研究院院長張波分析說，新政之后，二線城市的房價(jià)漲跌不一，這反映出不同城市之間的吸引力是不一樣的。那些熱點(diǎn)二線城市因?yàn)橛袕?qiáng)大的潛在購房群體支撐，新房和二手房的表現(xiàn)都不錯(cuò)，但部分弱二線城市雖然是省會(huì)城市，市場離止跌回穩(wěn)還有一段距離。中指研究院的報(bào)告也指出，市場銷售的恢復(fù)節(jié)奏還得看已出臺(tái)政策的推進(jìn)和落實(shí)情況。2025年作為“十四五”和“十五五”的交接之年，各項(xiàng)政策加力有望帶動(dòng)市場預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)還是面臨一些挑戰(zhàn)，整體可能還在筑底階段。

部分二線城市房價(jià)上漲，房產(chǎn)市場真的要回暖了嗎？

總的來說，部分二線城市的房價(jià)上漲并不能說明整個(gè)房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖了。雖然一些熱點(diǎn)城市在新政的推動(dòng)下表現(xiàn)活躍，但整體市場還在下滑，還沒到止跌回穩(wěn)的時(shí)候。不同城市之間的分化很明顯，市場情緒和實(shí)際需求之間也有差距。所以，我們不能只看部分城市的房價(jià)上漲就判斷整個(gè)市場的走勢。未來，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇還需要政策的持續(xù)支持和市場的進(jìn)一步調(diào)整。