1月14日上午，北京市第十六屆人民代表大會第三次會議在北京會議中心開幕。市長殷勇作政府工作報告。針對報告提到2025年完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系、建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”等問題，新京報記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，結(jié)合報告內(nèi)容進(jìn)行解讀。
北京樓市“回穩(wěn)”態(tài)勢不斷鞏固
報告指出，2025年，將不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好�！巴陥蟾鎸τ诜康禺a(chǎn)市場的描述，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年是首次在政府工作報告中進(jìn)一步明確提到，要推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好�！笔锥冀�(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池指出，“市場回穩(wěn)向好，意味著房價將逐漸走向平穩(wěn)，甚至應(yīng)有所拉動，成交量不斷放大，供大于求情況有所改善，市場信心不斷恢復(fù)。”
趙秀池介紹，北京樓市自2024年10月后，從成交量來看，其實(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)“回穩(wěn)”跡象，而今年的政府工作報告，提出了“不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，證明北京后續(xù)有望在一系列新政組合拳的推動下，市場回穩(wěn)向好的態(tài)勢能進(jìn)一步鞏固提升。
保障房市場剛性需求較大
報告提到，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。
趙秀池表示，由于保障房價格或房租較低，保障房市場的剛性需求還是很大的，但過去也因?yàn)檫x址較遠(yuǎn)，配套不足，交通不方便，不能實(shí)現(xiàn)職住均衡，出現(xiàn)了棄購或棄租現(xiàn)象。因此，選址靠近軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)，會更受青睞，更能滿足職住均衡的需要。
當(dāng)前保租房比較受青年人青睞，一方面價格比較優(yōu)惠，另一方面可以拎包入住，尤其位置較好、交通方便、能夠?qū)崿F(xiàn)職住均衡的保租房更受青睞。
趙秀池說，“保障房的保障對象是一個動態(tài)的變化過程，一方面隨著新增人口的不斷變化，保障房的需求量會有變化；另一方面，隨著收入的變化，在動態(tài)退出情況下，保障房的需求也會有所變化�！�
從房地產(chǎn)開發(fā)向城市服務(wù)轉(zhuǎn)變
報告還提到，要加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)短板力度，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
當(dāng)前的“短板”是什么？趙秀池說，新區(qū)的短板就是教育醫(yī)療交通商業(yè)產(chǎn)業(yè)等配套不完善，不宜居宜業(yè)，不能實(shí)現(xiàn)職住均衡。當(dāng)前各城市都在根據(jù)中央和住建部的統(tǒng)一部署，努力提供 “綠色、低碳、智能、安全”的好房子，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，北京也在持續(xù)推進(jìn)好房子的建設(shè)，結(jié)合好房子標(biāo)準(zhǔn)出臺了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，在公積金貸款政策上對綠色環(huán)保的建筑有所傾斜。
趙秀池認(rèn)為，“未來北京市應(yīng)該持續(xù)推進(jìn)好房子的建設(shè)，好房子的政策不僅要貫穿于新舊產(chǎn)權(quán)房，也要貫穿于新舊租賃住房；不僅貫穿于商品房，也要貫徹于保障房；不僅貫穿于城市，也要貫穿于鄉(xiāng)村。應(yīng)結(jié)合土地供應(yīng)、房屋養(yǎng)老長效機(jī)制建立、住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等政策進(jìn)一步推進(jìn)好房子建設(shè)�！�
她提到，房地產(chǎn)開發(fā)新模式是多元化的。要從高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)房開發(fā)模式，向租售并舉轉(zhuǎn)變；要從增量新房開發(fā)向存量房屋改造轉(zhuǎn)變；要由商品房供應(yīng)向商品房、保障房供應(yīng)轉(zhuǎn)變；要從“有沒有”向“好不好”高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變；要從房地產(chǎn)開發(fā)向城市服務(wù)轉(zhuǎn)變。
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