1月14日上午，北京市第十六屆人民代表大會第三次會議在北京會議中心開幕。市長殷勇作政府工作報告。針對報告提到2025年完善“保障+市場”住房供應體系、建設適應群眾高品質(zhì)生活的“好房子”等問題，新京報記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，結(jié)合報告內(nèi)容進行解讀。
北京樓市“回穩(wěn)”態(tài)勢不斷鞏固
報告指出，2025年，將不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好�！巴陥蟾鎸τ诜康禺a(chǎn)市場的描述，是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年是首次在政府工作報告中進一步明確提到，要推進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池指出，“市場回穩(wěn)向好，意味著房價將逐漸走向平穩(wěn)，甚至應有所拉動，成交量不斷放大，供大于求情況有所改善，市場信心不斷恢復�！�
趙秀池介紹，北京樓市自2024年10月后，從成交量來看，其實就已經(jīng)出現(xiàn)“回穩(wěn)”跡象，而今年的政府工作報告，提出了“不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，證明北京后續(xù)有望在一系列新政組合拳的推動下，市場回穩(wěn)向好的態(tài)勢能進一步鞏固提升。
保障房市場剛性需求較大
報告提到，完善“保障+市場”住房供應體系，優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。
趙秀池表示，由于保障房價格或房租較低，保障房市場的剛性需求還是很大的，但過去也因為選址較遠，配套不足，交通不方便，不能實現(xiàn)職住均衡，出現(xiàn)了棄購或棄租現(xiàn)象。因此，選址靠近軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)，會更受青睞，更能滿足職住均衡的需要。
當前保租房比較受青年人青睞，一方面價格比較優(yōu)惠，另一方面可以拎包入住，尤其位置較好、交通方便、能夠?qū)崿F(xiàn)職住均衡的保租房更受青睞。
趙秀池說，“保障房的保障對象是一個動態(tài)的變化過程，一方面隨著新增人口的不斷變化，保障房的需求量會有變化；另一方面，隨著收入的變化，在動態(tài)退出情況下，保障房的需求也會有所變化�！�
從房地產(chǎn)開發(fā)向城市服務轉(zhuǎn)變
報告還提到，要加大新開發(fā)居住區(qū)配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
當前的“短板”是什么？趙秀池說，新區(qū)的短板就是教育醫(yī)療交通商業(yè)產(chǎn)業(yè)等配套不完善，不宜居宜業(yè)，不能實現(xiàn)職住均衡。當前各城市都在根據(jù)中央和住建部的統(tǒng)一部署，努力提供 “綠色、低碳、智能、安全”的好房子，系統(tǒng)推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設，北京也在持續(xù)推進好房子的建設，結(jié)合好房子標準出臺了《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則》，在公積金貸款政策上對綠色環(huán)保的建筑有所傾斜。
趙秀池認為，“未來北京市應該持續(xù)推進好房子的建設，好房子的政策不僅要貫穿于新舊產(chǎn)權房，也要貫穿于新舊租賃住房；不僅貫穿于商品房，也要貫徹于保障房；不僅貫穿于城市，也要貫穿于鄉(xiāng)村。應結(jié)合土地供應、房屋養(yǎng)老長效機制建立、住房用地套型供應結(jié)構調(diào)整等政策進一步推進好房子建設�！�
她提到，房地產(chǎn)開發(fā)新模式是多元化的。要從高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的產(chǎn)權房開發(fā)模式，向租售并舉轉(zhuǎn)變；要從增量新房開發(fā)向存量房屋改造轉(zhuǎn)變；要由商品房供應向商品房、保障房供應轉(zhuǎn)變；要從“有沒有”向“好不好”高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變；要從房地產(chǎn)開發(fā)向城市服務轉(zhuǎn)變。
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